近日，一则消息震惊了商业圈：王健林又出手了，但这次他不是挥金如土地买买买，而是要挥泪大甩卖！没错，杭州的万达广场已经悄然挂上了货架，标价高达14.8亿。更劲爆的是，万达方面放出话来，只要价格合适，全国所有的万达广场都可以打包带走。这背后，万达给出的理由是——要向轻资产转型。
想当年，万达在中小城市那可是地标性的存在，万达开到哪儿，市中心就在哪儿。很多人买房子时，离万达近都成了巨大的加分项。毕竟，“一铺传三代”的观念深入人心，谁不想拥有个能代代相传的黄金铺位呢？然而，如今万达却要将这些曾经的“香饽饽”拱手让人，这背后到底藏着什么玄机？
为了揭开这层神秘的面纱，我深入研究了行业巨头的财务数据。先说恒隆地产，这位主打鼎奢商场的大佬，上半年营收看似涨了16.7%，挺风光的吧？但净利润却暴跌56%，让人大跌眼镜。再看看太古地产，成都太古里、北京太古里那可是名声在外，出租率也一直保持在90%以上。但一季度销售额却几乎都在下降，这又是怎么回事？
就连一向稳健的万科，也在全国范围内疯狂抛售商场，上海更是不断传出老牌商场关门的消息。很明显，商场开不下去了，这不仅仅是万达一个人的问题，而是整个行业的寒冬已经来临。
那么，躺在黄金地段收租的商场为何会陷入如此困境呢？今天，我们就来聊聊其中的两个核心原因。
第一个原因，最直接的还是供需失衡的问题。过去很多城市都更倾向于规划商业用地，用来建设商场或写字楼。毕竟，这些项目能带来源源不断的GDP、税收和就业机会。所以，各地都加大了对商业用地的供应，以便更好地招商引资，推动地方经济发展。
然而，这也直接导致了商场和写字楼越建越多，同质化越来越严重。大部分都是千篇一律、没有特色。一楼卖衣服、二楼吃饭、三楼看电影……这种千篇一律的布局让人审美疲劳。结果就是，同一个地界，好几个商场挤在一起，人流量却越来越少，租金回报和资产价格自然一落千丈。包括现在，很多商业用地都已经在鼓励调整为居住用地了。
第二个原因，就要说到消费习惯的问题了。10年前，大家买衣服、买家具都习惯去商场，因为觉得商场的东西有保障。那时候，商场衣服的价格都不菲，而且信息不透明，你也没地方对比。但现在可不一样了，线上各个平台、网购直播间随时随地都能比价。很多人去商场顶多就是为了试一试衣服，转头就在手机上下单了。
所以，现在的线下商场确实没法像以前一样躺着收租了。不过，也不是所有的商场都凉凉了。有些商场还是能活得挺滋润的。比如胖东来，自己下场卖货，靠服务和口碑赢得了消费者的心；还有上海的龙之梦，靠宝可梦IP联名抓住了年轻人的心。
所以，大家发现没有？现在的商场要是还想风生水起，就不能再拿10年前的老一套来打了。要跟上时代、跟随消费趋势、做出自己的特色、抓住消费者的心。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
万达的这次大甩卖，或许正是行业变革的一个缩影。未来，谁能在变革中抓住机遇、脱颖而出？让我们拭目以待吧！
