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——————圳在找房——————
929新政一出，深圳楼市政策的底牌基本上亮完，市场反应速度极快。
一连出了两个“日光盘”，10月份，共卖出了2.1万套住宅，其中，新房认购量达到了13366套！
上次突破万套还是2005年。
在很多热门楼盘，从广州、杭州、厦门等外地杀奔深圳抢房的客户比例已高达30%。
市场发展势头已经远超预期，深圳这个几年一遇的买房窗口可能很快又要无情地关闭……
接下来，深圳新房或许出现无房可卖的情况。
当市场起来的时，学区房永远是冲锋在最前面的！
最近，深圳的顶级学区房又开始火起来了，成交量和价格都在快速反弹中。
例如，
深业上城学府
，在深高北学位的加持下，成为9.29新政后的首个日光盘。
随即，
深高北学区范围内的二手成交也开始活跃起来了。
南外高新学区的成交量更是暴涨。
某博主爆料，截止10月20日，据不完全统计，
成交了30余套。
深实验学区
的长城花园、南天二花园等成交价均有一定的上浮，最高的一套较今年低点涨了200万。
还有号称
“打新王者”的深业中城
，
深高南与深外小学的强强组合，近期成交也是非常亮眼，大卖12套！深圳顶级学区房真实情况如何？
现在价格稳住了吗？
还能不能抄底？
顶级学区房量价齐升！？
有房子涨价200万！
深高北：
中考排名一直稳居龙华各中学头名。
观海台、漾日湾畔、滨海之窗
三个小区因同时拥有
南二外海德中小双学位，被戏称为“海德三宝”。
还有观海台的82㎡的2房，成交总价大概在940万左右，对比8月份也是涨了50-60万。
其中，成交最多的就是
恒立听海，大约有10套左右，
成交价格都在12万以上，最高单价达到了14.32万/㎡。
8月份，一套67㎡的两房价格是
11.94万/㎡
，10月份成交的两套，分
别是
12.79万/㎡、13.68万/㎡。
最高涨了1.7万/㎡！
106㎡的三房，两个月前的成交价还是在11.85万/㎡，现在基本都已经
卖到了12万以上了。
其次就是
阳光带海滨城，成交了7套。
但在价格上，
互有涨跌
，甚至有一些比此前价格还要低一些。
比如，二期145㎡的四房，在7月、9月份的时候成交价在10.8万/㎡左右。
但10月份成交的这套，总价1505万/㎡，单价只有10.38万/㎡。
一期建面约143㎡的四房，前几个月的价格还在11万/㎡以下，
现在最高的价格已经到了11.35万/㎡
深实验学区：
新政过后，据中介反映，
像国城花园、南天二花园、长城花园等热门盘，均有不同程度价格涨幅。
以带
深实验中小学位的南天二花园
为例。
成交最活跃的89㎡三房，上半年价格基本都是
在10万/㎡左右。
但是
十月份涨到了10.56万/㎡，总价940万。
据某中介反馈的最新成交信息，
11月初最新成交去到了1070万
，折合单价12万/㎡，较今年6月份那套，
涨了200万！
深高南+深外小学：
这两年，有不少曾经的网红盘破发原价，而
深业中城凭借顶级地段+顶级学位，成为极少数能赚钱的新盘。
今年5月，深圳外国语小学官宣由民办转为公办，同时公布了学区范围，包括东海花园、香荔绿洲、深业中城、财富广场等楼盘。
深业中城原本有了中学深圳高级中学，现在又来一个深圳外国语小学。
深业中城一举成为香蜜湖的双顶级学区的次新房，加速了一些原本观望转为坚定的购买情绪。
有博主分享了近期的成交记录：
共成交了12套，
最高单价19.9万/㎡，最低都有15.4万/㎡
（2019年开盘均价13.1万/㎡）。
没亏首付没亏利息，还赚钱，超越了市面上99%的房子了！
现在学区房能抄底吗？
未来还有多大的空间？
深高北、深实验、高新南、南二
外
、深高南等第一梯队的学区房，
有不少都在实打实在涨价，而且成交也很活跃。
虽然价格距离高峰期还有很大的差距，但是经过长达三年的挤泡沫，
水分已经被挤得差不多了。
“房价止跌”的信号尤其明显，
现在进场，相对较为安全。虽然现在
最大的热度还是集中在新房市场
，但是等市面上一些优质新房消化的差不多了。
购买力就会转移到二手房上
，那些买家，第一选择依然会是学区房。
必须得承认一点的是，但凡有条件在深圳买房的，家里又有适龄上学的小孩，对优质学位的追求永远都是摆在第一位的。
等成交量能在高位继续维持几个月，市场上的笋盘消化殆尽，房价就会开始明显的反弹。
如果行情能够持续下去，尤其是到了明年申学季，那个时候，学区房才会迎来一波真正的爆发。
不过，这几年深圳一直在搞大学区，集团化办学，甚至有一种遍地是名校的错觉。
很多并不是名校本身了，而只是挂个名字，到底能否真正带来优质的成绩，其实很难说。
总而言之，
集团化办学，
在某种程度上可以避免学区房过度炒作，但很难彻底改变优质教育资源稀缺、不平衡的状态。
淘房君认为：
对于只有单一属性的老破小学区房，尽量远离，老破小学区房最终的归宿，一定是需求逐渐减少。
未来的学区房，大致可分为三种：普通学区房、优质学区房、顶级学区房。
偏离主城中心、学校一般的普通学区房，注定只能随波逐流。
地处核心地段、学校中上的优质学区房，将成为中产的选择。
坐拥一流地段、小区品质高、名牌学校的顶级学区房，依然会是奇货可居！
来源：深圳淘房志
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