黄建工作室
参观心得
参观专业模式样板 悟学先进管理理念
前言
位于人民大厦地下一层的黄建工作室，是一个设备种类多样、集“传艺带徒、培训考核、经验交流”多功能于一体的工作室，是上勤楼宇公司人民大厦物业管理处工程模块中的重要项目之一。在市机管局挂职期间，我多次参观了黄建工作室，旁听了人民大厦管理处经理和工程主管对工作室的详细介绍，从而对物业工作有了更多的了解，受益匪浅。
工作室全景
黄建工作室有几大模块给我留下了深刻的印象：
1
模拟系统可视化，让设备运行原理更加直观
第一次参观时，让我印象最深刻的是，整个办公点中分属于不同系统的主要设备，都被调整比例后组合陈列在此工作室中，规整有序，一目了然。
在风机盘管演示区，天花板吊顶板被设计成透明的，以便更好地观察吊顶上方的管道、阀门、过滤器等设备，了解复杂的管道布置，并且为管道的维修改造提供准确的参考。在给排水系统演示区，为了直观展示系统运行原理，放置了按比例缩小的顶层水箱、上下水管道，以及末端用水装置和排污管道等设备，可以通过水泵进行水循环的模拟演示。
吊顶风机盘管演示设备
给排水系统模拟设备
2
设备实物可操作，让工程培训更加精准高效
工作室中使用的模拟设备大多是实际使用中更换下来的旧设备，一方面可以节约实训室建设成本，实现更替设备的二次利用；另一方面也让模拟设备更贴近实际情况，达到可操作、可演示的目的。
在强电、弱电设备模块，工程人员可以模拟倒闸操作、双电源切换操作、空调变频控制等；在空调演示区，放置了不同型号的空调室内机、室外机，可以实现操作阀门、变频控风、添加冷媒、移机装机等操作。以上诸多设计，能让工程人员在工程常规培训和应急情况处理演练中，体验到维修现场的真实场景。
模拟倒闸操作的高低压配电柜
模拟分体空调设备
3
楼宇控制智能化，让先进模式与专业理念相辅相成
楼宇设备自控系统（以下简称BA系统）是物业管理的重要辅助工具。因此，该工作室也对部分系统做了展示陈列，如支持声控的智能集控家居，兼具灵敏度、精准度的智能门禁系统等。
以空调系统为例，BA系统支持对房间温度、空调设定温度、风门控制以及冷冻水压力值等多项数据的实时监控，可以实现空调变频等操作，功能强大。
此外，大厦内还安装了多个水浸传感器，可以对大厦重点区域的漏水情况进行实时监控，将传感器与BA系统联动，既实现了精准判断、精确显示，避免人工观察的误差，又有助于实现漏水问题的迅速应答、排查和处置。
讲解BA系统
水浸传感器
参观黄建工作室，让我对物业工作有了更多思考和感悟。这样一个集操作、模拟、培训、展示于一体的专业工作室，能极大地促进物业管理和服务的专业水平，也为我们将来打造实训室提供了宝贵的创新经验和先进的模式样板。“精细、极致、专业、满意”的价值理念追求在这里更加具象化。今后我将时刻牢记在这里的所学、所感、所悟，把学到的业务知识和创新管理办法运用到实际工作中去，不断提高自身工作水平，提高服务对象对我们工作的满意度。
文字/照片：张熙悦
编辑：何美仪
