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2025 年春季购房季开始了，但是，首次购房者却很难买到合适的入门级房屋。专家表示，曾经作为美国人进入房地产市场的入门级房屋正在消失。
入门级房屋，通常是指居住面积低于 1,400 平方英尺的房产。根据人口普查局的数据，到 2023 年，美国新建住房中只有 9% 的面积低于1,400 平方英尺。而在1982 年的新建住房中，低于1,400 平方英尺的房屋约为 40%。
专家表示，全美各地的限制性分区法律是入门级房屋逐渐消失的罪魁祸首。这些法律由地方一级政府制定，规定了在哪里可以建造什么。这些法律增加了建造房屋的成本，从而削弱了买家的负担能力。
“许多建筑商并没有放弃赚钱的机会，”房地美首席经济学家 Sam Khater 表示。“他们要么受到限制无法建造房屋，要么就是由于建造成本太高，以至于他们只能建造高端独户住宅和高端多户住宅。”
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价指数，从 2020 年 1 月到 2024 年 10 月，全美国房价上涨了 52% 以上。
房屋建筑商表示，除了政府的繁文缛节外，他们还面临着建筑成本上涨、土地供应有限等问题。
CoreLogic 首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示：“我们确实知道，过去十年来，劳动力和材料价格上涨了约 50%，但土地成本更是上涨了 2.5 倍。”
2007-2008 年全球金融危机后，随着房屋建筑业的整合，入门级房屋的消亡速度加快。新房建设的年增长率仍远低于 21 世纪初及之前的水平。
由于许多房主获得了较低的贷款利率，他们不会轻易卖房搬家。导致市场上现有待售入门级房屋的供应量仍然很低。由于当前抵押贷款利率徘徊在 7% 附近，全美大部分地区的房价继续攀升。这对全美国约 300 万潜在的首次购房者来说是一个巨大的挑战。
全美房地产经纪人协会的专家表示说：“这是一个非常不寻常的市场，因为我们的首次购房者数量处于历史最低水平，但全现金购房者数量却处于历史最高水平。”
在 2024 年这个不同寻常的市场中，美国首次购房者的年龄中位数攀升至 38 岁，创下历史新高。根据 NAR 的数据，1981 年，首次购房者的平均年龄为 29 岁。
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