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2025 年房地产市场将迎来好消息：供应量大幅增加。坏消息是：房源上市后面临成交放缓的局面，在市场上滞留的时间比平时要长得多。
根据房地产网站Redfin 的一份最新报告显示，2024 年11 月的上市房源数量比 2023 年 11 月高出 12.1%，达到 2020 年以来的最高水平。
现实是，超过54.5%的房源在市场上挂牌至少 60 天，没有成交。这是自 2019 年以来 11 月份的最高比例，比去年同期增长了近 50%。
Redfin 的数据还显示，目前的房屋成交时间为 43 天，这是自 2019 年以来 11 月份最慢的成交速度。
“市场上有很多房源要么陈旧，要么不适合居住。上市的房源数量虽然很多，但感觉还不够，”Redfin 经纪人 Meme Loggins 说。“我向卖家解释说，如果定价太高，他们的房子就会很难成交。定价合理且状况良好的房屋通常会在三到五天内迅速售出，但定价过高的房屋可能会滞留在市场上超过三个月。”
据报道， 2024 年 10 月份抵押贷款利率飙升逾 7%，并且这一利率一直持续至2024年年底。房价也同时在上涨。标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 周二（2024年12月31日）发布的最新月度价格报告显示，2024 年 10 月份全美国房价与去年同期相比上涨了 3.6%。
根据全美房地产经纪人协会的数据，待售房屋销售量（衡量购买现有房屋的签约合同的指标）在 11 月份无论是月度还是年化均上涨至近两年来的最高水平。然而，它们的增长速度非常缓慢。房地产经纪人协会声称现在的利率水平处于新常态。
“购房者似乎对房贷利率的预期产生了新的变化。”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。“过去 24 个月，抵押贷款利率平均超过 6%。买家不再期待抵押贷款利率大幅下降。此外，随着市场从卖方市场转向买方市场，买家在购房谈判中处于更有利的地位。”
然而，对于刚开始的2025年，房屋成交速度放缓并不是一个好兆头，尤其是在利率仍然居高不下的情况下。根据 Redfin 的另一份报告，美国民众购房的需求仍然存在，但租房者租房的时间更长，这不仅是因为房价上涨，还因为经纪费用和搬家费的价格上涨。
根据 CoreLogic 的年终报告，卖方锁定效应（即一些卖家不愿为了搬家而牺牲低抵押贷款利率）在 2024 年开始有所缓解。由于房价和利率过高，增加的库存对销售没有太大影响。
CoreLogic 首席经济学家 Selma Hepp 在报告中写道：“买家正在努力跟上房价的步伐。经通胀调整后，现在拥有房屋的成本处于几十年来的最高点。房屋价格和利率的持续上涨为首次购房者和那些希望提高房地产价格的人创造了一个充满挑战的环境。”
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