对于许多即将来法国的中国留学生而言，租房问题是头等大事。在法国，从首都巴黎到外省的中小城市，学生租房市场都有着各自的特点和难题。无论是在租金、房源供应，还是租房流程上，都存在一些需要提前了解的“坑”。
小编在这就带大家深入探讨一下法国学生城市的租金现状，并分享实用的租房建议，帮助同学们顺利租到满意的住所。
法国学生城市的租金概况：
各地差异显著
根据最新数据显示，住宿费用是学生们的每月最大的支出之一。法国整体房价逐年上涨，尤其在学生群体集中的城市，住房供不应求，租金连年攀升。2024年，法国学生平均每月的住宿费用约为550欧元，相较前一年略有上升。然而，不同城市的租金差异极大。
巴黎，作为法国乃至全欧洲的著名学术中心，巴黎的学生住房租金一直是全国最高的。2024年巴黎的学生住房平均月租金达到919欧元，甚至在疫情期间的租金短暂下跌后，价格又再度反弹。对于预算有限的学生而言，巴黎的高租金压力非常显著。
除了巴黎，尼斯和安纳西等热门旅游城市的租金也位居前列，尼斯和安纳西的房租分别高达664欧元和653欧元。
这些城市不仅风景优美，生活品质高，同时也吸引了大量学生和游客，租房市场因此更为紧张。
相对来说，法国一些外省的中小型城市——如利摩日、波城、特鲁瓦和勒芒，因租金相对实惠而受到留学生的青睐。
以利摩日为例，这里studio的平均租金仅为379欧元，甚至不到一半的巴黎房租价格。如果学生的院校位于这些城市或可以接受通勤，选择租金低的城市是一个省钱的好方法。
但是，对于咱中国留学生而言，这些小城市的学校常常面料国际排名较后或者城市太小有些无聊等问题。
根据LocService.fr在2024年6月统计的租房压力城市排名，以下是最容易找到住宿的大型学生城市前五名（分数越低压力越小）：
圣艾蒂安
圣艾蒂安得分为0.17，是法国最容易找到住宿的大型大学城。由于良好的住房供应，新来者可以快速、无压力地安顿下来。
利摩日
利摩日的得分为0.26，为学生提供了相当不错的住宿设施。这座以其生活质量和大学而闻名的城市，提供了一个很容易找到住宿的租赁市场，租金远低于其他大型学生城市。
佩皮尼昂
佩皮尼昂与阿维尼翁得分相同，均为0.28。除了良好的租房环境，佩皮尼昂还受益于宜人的气候、附近可供放松的海滩和众多的节日活动，非常适合充实的学生生活。
阿维尼翁
阿维尼翁得分为0.28，是一个比较容易找到住宿的城市。除了丰富的历史遗产外，这座“教皇之城”还是一座宜居的城市，拥有众多的绿地和地中海气候，对阳光爱好者有吸引力。该市还全年举办许多体育、文化活动，为学生提供充满活力的生活。
亚眠
亚眠得分为0.33，选择这个城市学习的学生通常可以轻松找到住宿，而且价格合理。
同样，LocService.fr也统计了最难租房的法国城市，第一名竟然不是巴黎！
里昂
里昂的紧张度得分为4.86，位居榜首。由于众多大学和不错的生活质量，里昂每年都吸引着大量学生。然而，这种吸引力导致了强劲的租赁需求，远远超过了可用供应量，使得寻找住宿变得极其困难。过去五年来，里昂一直位居法国最紧张城市前三名。
雷恩
雷恩以4.17分排名第二。众多学校和宜居的环境使得雷恩的学生也增加不少，学生们需要仔细寻找才能找到合适住房。
波尔多
波尔多以3.93分的压力表明它吸引着越来越多的学生，其宜人的生活环境和多个大学使其越来越受欢迎，但也使寻找住宿变得非常复杂。
巴黎
法国首都巴黎以3.75分排名第四。不过，疫情后巴黎的学生逐年增多，也许过几年巴黎就会变成前三名了。
拉罗谢尔
拉罗谢尔以 3.74 的得分在本次排名中占据令人惊讶的位置。与前五名中的其他城市相比，其规模相对较小，但这并不妨碍其学生租赁市场非常紧张。
房源紧张：
需求旺盛带来的租房压力
近年来，法国多个城市的学生人数迅速增加，导致住房需求远超供给。例如在雷恩，五年内学生人数从67,000人增加至73,000人，而租房市场却难以满足这一增长趋势。学生们不得不面临房源短缺的困境，尤其是在学年开始前几个月，雷恩每个房源发布都会吸引上百位学生的申请。
类似情况还出现在里昂、图卢兹等地。一些学生为了减轻租金压力，甚至选择住在距离市区几十公里的地方，通过长时间通勤往返学校，这不仅增加了他们的时间成本，也对社交和学习生活产生了影响。因此，尽早着手寻找住房，成为了众多留学生的共识。
法国留学租房实用攻略：
如何高效租到合适住房？
面对房源紧张和租金高涨的局面，以下是一些行之有效的租房建议，帮助同学们提高租房效率，尽早锁定理想的住所。
根据法国学生住房平台KLEY集团的建议，5月是租房的黄金时期。尽管此时距离9月开学尚有数月，但尽早联系房主或房屋管理人，并提供完整的租房文件，可以显著提高成功率。
通常五六月份正是出录取结果的时候，大量学生开始找房，如果迟了就只能捡别人漏下的了，难度可想而知。
法国租房需要提供多项证明文件，包括学生身份的证明（如录取通知书）、担保人信息（如收入证明、税单）等。
对于咱中国留学生，通常没有担保人，那么可以申请免费的“Visale”担保——一项由法国政府为学生提供的担保支持。不过由于visale担保对房租有一定限制，在巴黎如果不小心超出了担保金额，也可以选择Garantme商业担保。
完整、质量高的文件会让房主或中介更加放心，有助于增加租房成功的机会。
如果计划在法国短期停留，比如一年左右的时间，选择带家具的房子更为方便。
带家具的租约通常更灵活，搬走前的提前通知期为一个月，而不带家具的租约一般是三个月，并且搬入前需要自行添置家具。在一些中文租房软件上常常看到的“顶费”就通常来自不带家具的房子的历史家具添置钱。
在租房过程中，除房租外，水电、网络等额外费用也是一项重要支出。在签订租房合同时务必了解清楚哪些费用已包含在租金中，以及这些费用是多退少补还是固定费用，以避免日后的总月租（房租+各项杂费）超出预期。
如果有选择的情况下，还可以了解一下房子的能源等级、热水、暖气类型，如果是集中供暖和集中供热水，冬天能省下不少自己开暖气和热水器的钱；能源等级越高（A为最高级）的房子也会越节能。
此外，如果通过中介租房，通常需要支付一笔手续费，建议将这部分费用也计入总预算中。
在法国留学租房时，需警惕租房诈骗。要避免预付款项（比如看房前就需要转账支付定金）或未见面签约的情况，建议选择通过正规房产中介或学校合作的学生宿舍平台租房，对于私人房东，最好可以亲自或拜托他人去实地考察，查看房源周边环境与设施。
crous和私人房东的对比：
如何选择适合的住宿类型？
法国的学生宿舍Crous通常比私人市场的租金低，例如巴黎Crous宿舍的studio租金不到400欧元，适合预算有限的学生。然而，Crous宿舍数量有限，竞争激烈，申请难度大。尤其是对于咱们父母不在法国纳税的留学生，大家基本只能在补录阶段选择房子，一般这个时候都没什么房子了。不过有的交换项目或者学校合作会提供crous住房，这个时候可以毫不犹豫地选crous！
私人住房虽然租金略高，但毕竟数量广大，选不上crous的可以仔细琢磨是租住私立企业的学生公寓还是私人房东的房子。此时，可以更仔细地考虑房子条件、到学校远近等，再做出选择。
法国的学生租房市场确实存在种种挑战，但通过提前做好功课，根据学校和自己的钱包预算合理选择租房城市、准备高质量的文件，以及保持警惕小心租房陷阱，可以大大提高租房成功的几率。对于中国留学生来说，在法国的留学之路上，租房虽难，但并非不可攻克的难关。希望同学们都能找到合适的居所，顺利开启在法国的学习生活。记得收藏和分享这篇攻略到时候可以对着找房哦！
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