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从近两年房地产市场的表现来看，情况着实让人揪心。在一系列利好政策的加持下，房价不升反降，这种反常现象值得我们深思。
不少城市陆续放开限购，银行开启降首付、降房贷利率的模式，公积金贷款额度也在不断上调。可是百城二手住宅价格依然连续26个月环比下跌。
住建部的数据显示，我国已经拥有6亿栋房子，各地空置房数据高达1.2万套。这些数字背后反映的是一个不容忽视的事实：我们的房地产市场已经进入存量时代。
全国96%的家庭拥有一套住房，超41.5%家庭拥有二套以上房产。这个数据意味着什么？意味着刚需市场正在萎缩，投资客也在观望。
细看目前的市场数据，供需失衡的问题正在加剧。截至2024年4月底，全国商品房待售面积高达74553万平米，同比增长15%。
按每套80平米来算，这意味着至少有930万套房子正在等待买家。这个数字令人震惊。
北京二手房挂牌量超15万套，上海更是突破20万套。这些数字背后折射出的是卖方市场的悄然形成。
疫情过后，很多人的收入出现了下滑。今年一季度个税收入减少15.9%就是最好的佐证。在这种情况下，居民买房的态度也变得更加理性。
新增住户存款高达9.27万亿元，这说明大家手里有钱，但并不急于把钱投入楼市。这种观望态度背后，是对未来房价走势的担忧。
从2000年到2024年，我国的城镇化率从36.2%上升到了65%以上。这个数字已经和发达国家非常接近了。
城镇化进程的放缓意味着什么？意味着房地产市场最大的增长动力即将消失。当年房价暴涨的基础之一，就是源源不断的城镇化人口。
眼下救市政策不断出台，但效果并不明显。这说明市场已经进入了一个新的阶段，单纯依靠政策刺激可能难以改变市场的基本面。
从目前的各项数据来看，2025年的房价很可能会让市场大跌眼镜。楼市调整已经持续了3年多，市场对房价上涨的预期正在逐渐改变。
虽然有人认为经过长期调整后房价会出现反弹，但从供需关系来看，这种可能性并不大。目前新房和二手房的销售压力都很大，居民收入增长放缓，买房更趋理性，这些因素都在影响着未来的房价走势。
对于手里有多套房产的人来说，也许是时候考虑适当减持了。毕竟，未来的房价走势很可能是"稳中有降"，与其坐等资产缩水，不如提前作出调整。
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