项目名称：宁波市奉化区金钟未来社区
项目简介：
金钟未来社区项目位于宁波市奉化区岳林街道，东至金钟路，西、北邻奉化江，南至大成路，项目类型为旧改类。金钟社区身处奉化主城区核心地段，紧邻城市核心商业区，以“上睦下和，文昌地泽。数治焕新，和合金钟”为创建思路，打造高品质，重文化，便服务，亲自然的社区模式。
重点及特色：
（1）明确场景设计导向，重视场景落地应用
党的十九大提出人民对美好生活的向往，浙江省委着力部署课题研究，深入开展基层调研，最终形成未来社区建设试点工作方案，明确指出了未来社区的创建方向和建设目标，成为继开发区、创意产业园区、特色小镇、存量更新等热点之后，针对城市中用地面积最大的空间的再一次聚焦。未来社区作为我省“两高”现代化平台打造，以“人”为核心，以“高品质生活”为主轴，推动“人的全面发展和社会全面进步”。
未来社区“139”顶层设计，坚持党建统领，以人民美好生活向往为中心，人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
结合项目实际情况，我司项目管理团队对标省级未来社区33项约束性和引导性指标内容，按照实现九大场景功能集成与技术集成要求，对编制的《实施方案》进行了细致的审查，重视场景系统设计，准确把握场景导向，充分考虑空间复合性、功能集成性、系统链接力，我司项目管理团队整合统筹建设专班、街道社区提出的设计要求，提出专业的合理化建议，落实到方案中，最终通过评审并备案完成。
金钟未来社区除了金钟小区是回迁安置房外，其他均为商品房小区，且整体区位靠近奉化市中心，是典型的POD生活圈导向模式。
① 以“优化存量空间，提升环境品质”为环境建设思路，场景设置尽量靠近小区中间的齐心生活轴，翻修两侧道路并建设成网的游步道，修整西北边的沿河景观带从而提高整体环境品质。
② 以“化零为整，整体运营邻里生活”为邻里建设思路，通过实施金钟归心体系与生活绿道串联社区内各空间资源，实现各类人群的融合、公共空间的融合。在现有社区的基础上梳理社区微更新体系，以邻里服务中心和齐心生活轴等空间为载体，调动专业力量、社会组织、社区居民等积极因素，以共商、共建、共治营造美好人居环境和幸福生活。
③ 以“关注一老一少，乐享老幼生活”为人本建设思路，优化社区卫生服务站针对高龄、失能等行动不便的重点人群，提供护理照护服务和诊疗服务。金享爱心食堂普惠定价，为社区老人提供就餐服务，满足不同层次的需求；金享社区客厅为老幼群体提供活动空间，可满足多样化的使用需求。
（2）动态跟踪方案实施，全程监管投控风险
我司项目管理团队依托实施方案，具体开展设计管理工作，动态跟踪九大场景指标在施工图设计、建设施工中的落实情况，对设计成果文件进行系统性审查，并提供九大场景落地设计纠偏、技术建议、风险提示及工程设计优化的服务。
因本项目为旧改提升类工程，由于施工作业面有限经常会出现居民投诉，且因现场情况比较复杂，难免在设计细节上有可能存在遗漏，我司项目管理团队充分发挥组织协调能力，主动征集、调研走访，聆听群众的反馈，进一步对设计方案进行了优化，做到将群众所需与社区建设场景充分融合，最终达成提升居民幸福感，助力民生。
我司项目管理团队全面开展全生命周期成本管控，建立目标成本和合约规划体系，对施工过程中的变更进行合理性研究和经济性审核，切实纠正实施过程中的方案变更偏离，进行必要的合约成本风控管理，使投资控制不超标。
（3）注重运营策划先行，顺利通过创建验收
对于旧改提升类未来社区项目，验收体系庞杂，运营策划尤为关键，协助实施主体择优选择运营商，不仅在设计阶段必须考虑的运营需求问题，更是在验收阶段赋分助力的关键，运营思路能够对居民日后的使用给出建设性建议，进一步赋能未来社区场景的落地和应用。故我司项目管理团队在实施过程中积极协助实施主体选择第三方运营商，对未来社区数字化平台的运维、场景营造的合理化建议、基于未来社区整体框架的场景落位、各类空间运营、项目运营服务内容规划与实施、数字化场景运营服务、党建服务、验收等进行一体化运营服务。
我司项目团队根据《验收办法》逐条收集评分支撑材料、组织自评，编制《自评报告》，组织第三方开展居民满意度调查，并向省专班提交验收申请材料，经主管部门审核有关材料、实地核查后，确认达到创建标准，最终顺利通过创建验收，省政府审定、成功命名。
社区民主生活会
老年活动中心
户外运动场
爱心食堂
公司坚持政策引领，优化项目管理与专项咨询的有效融合，构建集成集约高效的“359”全咨管理体系，打造以“项目管理”为核心的全过程工程咨询服务产品。在未来社区、城市更新、片区开发等新业态咨询方面积极探索和实践工程咨询服务模式应用，充分发挥我司全咨服务能力和优势，助力打造人民美好生活。
公司始终坚持“不计得失为客户服务，坚定不移树公司品牌”的服务理念，将客户委托的项目当作“作品”来对待，认真研究、策划、实施，努力为客户呈上高品质的空间“作品”，以“作品”展现客户对社会奉献的价值！
来源/创新研发部
