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要说圣诞节澳洲人最大的愿望是什么，那一定是澳联储能够提前降息，让大家的生活成本压力真正降低！更关键的是，加息预测并不是来自于金融机构或者各大银行，而是澳联储自己透露的...降息无望，大批贷款用户撑不住了，纷纷开始抛售房产！澳联储可能没有这么快调整官方现金利率，这一点从特朗普再次成为美国总统的时候，就有机构预测过。因为担心通货膨胀会再次上涨，所以有机构认为澳联储的降息会推迟进行！但是澳洲的几大银行则认为，澳洲降息或许不会受到太大影响，要么在今年年末，要么在明年2月份，澳联储大概率降息，就在大家沉浸在利率可能降低，每月还贷金额要减少的美梦中时，澳联储的最新消息打破了人们的幻想！
来自于澳联储行长Michele Bullock本人的消息，在11月的澳联储会议上，官方现金利率依然维持在4.35%不变，这一点在大家的预料之中。但是最新的会议纪要显示，澳联储对于目前的利率政策态度非常谨慎，特别是认为现在的整体环境依旧紧缩，现在的通货膨胀率虽然降低很多，也符合澳联储设置的预期标准，但通胀率并非澳联储衡量官方现金利率的唯一标准！澳联储还会考虑整体的信贷增长、银行放贷意愿以及资产价格的变化！还有一点，澳洲现在的通货膨胀率并非真实水平，尽管9月的最新通胀率已经降到了2.1%，如果剔除掉政府的支持，澳洲核心通胀率依然在3.4%以上，明显高于目标区间。所以在核心通胀率没有降低之前，澳联储可能都会保持按兵不动！![]()
同样，特朗普再次担任美国总统会执行一系列政策，这些政策也会对全球经济形势产生影响。如果这一系列政策导致澳洲的通货膨胀率随之走高，澳联储可能会立刻选择加息的方式进行遏制。![]()
年底之前再次强调可能加息这一点，谁能保证这不是澳联储在打预防针呢？4.35%的官方现金利率已经让人不堪负重了，如果再涨，大批澳洲人会直接崩溃！![]()
对于澳联储透露的信息，各大银行并未表露悲观的态度，四大银行之一的NAB率先更改了降息预测，![]()
其他银行的态度暂时无法确定，但大概率都会认为澳联储将推迟降息。想要少还月供，大家可能还要等待数个月甚至半年之久...众所周知，官方现金利率和澳币汇率息息相关，在澳联储传出可能再次加息的信号以后，澳币汇率也立刻有了变化！![]()
从之前的4.69已经上涨到了现在的4.72，高点甚至来到了4.736，从图表中可以明显看出，澳币汇率迎来一波小幅上涨。![]()
但是对于澳洲人和大部分澳洲华人而言，汇率变化并不会影响生活，但利率不降还贷金额长期保持高点，大家的压力越来越大了！![]()
看看墨尔本的房产市场信息吧：因为各种房产税，墨尔本的房产市场本就不景气。![]()
墨尔本10月份的新房源数量比过去5年的平均水平高出3.4%，这些房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。![]()
房产抛售太多，房价自然波动，数据显示，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。墨尔本房价下跌大家也能想到，但是悉尼房价下跌，大家可能想象不到！![]()
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与之前相比，悉尼春季房产挂牌量足足增长了12.3%，这是在过去几年时间里很难看到的。现在悉尼和墨尔本的房产挂牌量增加，但清盘率降低，这也说明大家对于购房保持观望态度。![]()
归根结底还是因为澳洲的官方现金利率长期保持在高点，而且现在又传出了降息可能会推迟的消息。对于贷款人而言，降息推迟无异于晴天霹雳，咬牙坚持到现在，终于悬着的心还是死了...![]()
房产挂牌量上涨房价下跌，慢慢澳洲房产市场可能会迎来买方市场。只能说，官方现金利率一天没有变化，贷款人的压力就会不断上涨，房价也会开始下跌。而降息的大饼相信大家也已经吃够了，或许只有到官宣的那一天，大家才会相信吧...
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