近日，阿里法拍上架了一个庞然大物——整整一栋楼将被拍卖！
更令人惊讶的是，该标的物折合成每套房子的单价仅约6500元/㎡，相当于市场价打3折。
▲图源阿里法拍
小区为何惨遭贱卖？标的物的主人经历了什么？
我们实探看看。
卖房抵债
金航府（又名：京杭府），位于临平崇贤崇杭街与里洋路路口。
根据拍卖信息，本次拍卖标的物为金航府18幢和17幢1单元、2单元的101-104室，总建面25775.11㎡，起拍价1.6751亿。
若折合成每套房子的单价，则仅约6500元/㎡，相比于2万/㎡的市场价，相当于3折起大甩卖。
从航拍可见，标的物位于小区北侧，紧邻杭州绕城高速公路，均为20F高层产品。
▲金航府实拍
两幢楼都维护的不错，南向大面积玻璃颜值也颇高，加上小区配备了泳池、健身房、儿童乐园、橡胶跑道等丰富的公区配套，生活较为舒适。
▲金航府实拍
那它为何还会惨遭低价甩卖？
原因无它，小区开发商——祥生没钱了。
众所周知，作为昔日浙系黑马房企，曾风光无限的祥生地产，因深陷债务泥潭，不得不变卖总部资产、收缩战略等自救行动来一挽颓势，但这些努力却显得微不足道。
就在11月11日，祥生惨遭退市，其股票代码被联交所移除，从此港股再无祥生。
如今，祥生旗下资产项目再遭变卖，难免令人唏嘘。
能拍出高价吗？
那么，本次标的物究竟能否顺利成交，从而缓解祥生巨大的债务压力？
答案是不能，因为其背后“大有隐情”。
▲金航府实拍
要知道，2017年，恰逢杭州楼市高点，祥生以封顶楼面价12999元/㎡和高达17%的自持比例竞得地块，继群贤府后二度入主崇贤，打造了金航府。
最关键的一点是，本次标的物并非普通商品住宅，正是小区开发商——祥生的自持物业。
信息显示，上述拍卖标的不动产权须企业整体自持，不得分割登记，不得转让，不得抵押。
买受人必须为同一主体并作为单一产权承继原产证附记内容，买受人须在“不改变自持商品房屋规划用途”的前提条件下办理转移登记。
另外，该标的物还欠物业费、能耗费共约301.6万，需要竞得人承担。
也就是说，竞得人就算以超低价捡漏，后续也只能通过自用或出租等模式经营，这恐将劝退不少大佬。
房东保本卖
那么，金航府正常房源二手成交价如何呢？我们先来看下小区自身情况。
作为2021年交付的次新房，金航府共计1197户（含自持244户），打造了排屋（毛坯均价3.4万/㎡）、高层（精装限价2.02万/㎡）、洋房（精装限价2.44万/㎡）三类产品。
得益于绕城内+价格洼地+一线运河景观等优势，小区中签率曾一度低至7.98%，是城北知名的粉盘。
实探来看，小区有两大优势：
一是学区为崇贤二小+十四中，稍优于宁杭高铁右侧的崇贤核心片区等次新；
二是小区西侧即京杭大运河和崇贤城市公园，高层景观视野相当开阔。
不过，金航府劣势也很明显。
一是远离崇贤核心区，无法就近享受花园城（在建）、上亿广场等商综配套，且直距15号线龙腾街站（在建）约1.1公里，未来地铁出行较为不便；
二是小区虽号称崇贤“品质标杆”，但小区北侧外墙有多处严重脱落迹象，不少院子里垃圾成堆，物业疑似不作为。
表现在二手房市场上，金航府当前共95套房源在售，近期高层成交价约2万/㎡。
据中介透露，小区性价比最高的一套为建面约99㎡三房，房东挂价190万带车位，折合单价约1.9万/㎡，小亏在卖。
从千亿房企的风光无限，到变卖各类资产抵债，甚至被勒令退市，祥生的境遇难免让人感慨万分。
但愿它能渡过本次难关，给业主们带来更多积极影响。
至于本次标的物能否顺利拍卖，杭州购房通也会持续关注。
