（一）鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、多功能阳台等半开敞空间，进一步突显阳光康养城市特色，提升居住品质。
（二）将每套住宅阳台以及非公共活动空间的水平投影面积占该套住宅套型总建筑面积的比例由不大于15%增加到不大于25%。
（三）凸（飘）窗窗台板外边线至建筑外墙面距离小于等于0.8米且凸（飘）窗长度小于等于该房间开间2/3的，不计入计容建筑面积。
（四）为本项目住宅服务的门卫室（单个建筑面积不大于15 平方米）、物业服务用房、业主委员会用房、环卫设施（含公厕）和符合相关规定的高层住宅公共架空空间等地上建筑不纳入容积率计算。
（五）高层住宅建筑可设置公共架空空间，其架空面积计入总建筑面积，同时具备以下情形的不纳入容积率计算：在入口层设置；架空空间所在单元的楼层内不得布置住宅，仅用于公共休闲健身空间、绿化、信报箱、快递柜等非经营性用途，可布置物业服务用房、业主委员会用房、公厕；架空空间除柱、落地剪力墙、作为安全疏散通道所需的防火隔墙外，不得设置任何形式围护结构，与室外环境整体设计，场地平整，视线通透，空间开敞，路径便捷可达；架空空间层高大于等于3.6米。
（六）鼓励延续历史文脉，加强历史建筑保护。项目中保留的不可移动文物、历史建筑不纳入容积率计算，不计入建筑密度。
（七）鼓励房地产项目增加公共服务供给，充分利用高层住宅架空空间等建筑公共开敞空间设置全民健身活动场地，改善人居环境。
来源：房产科
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