提到房价，这几年让太多家庭，损失惨重！大家都知道，2010年起，房价一路上涨，一直到2019年，房价已经到了“天花板”！然而，恰恰是在房价最高的时候，2010-2019之间！大多数家庭，尤其是农村家庭，掏空两代人的积蓄，都是在买房！2020年以后，房价却坐上“滑滑梯”，一路下滑，甚至在一些小城市，出现“腰斩”！这一波房价“先涨后降”，把很多买房人，打了一个“措手不及”！很多人说，等大家都买了房子，房产税就要来了！实际上，房产税目前正在制定相关政策，尚未到来，然而，“房东税”却抢先一步登场，而且税率高达20%！那么，2025年的房价会怎么样？根据目前的政策，以及人口出生率，结合2024年上半年的楼市来看，2025年的房价，将超乎想象！尤其是，二手房市场，恐怕迎来一波大的“抛售潮”！
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关于房价问题，王健林曾经有过预测！
世界上没有哪个地方的房地产，能够持续兴旺超过50年，一般来说，20多年就已经达到饱和状态了，无论是房屋供应还是购买力，都已经达到顶点，开发空间越来越小。而且，2019年，眼光老辣的王健林，已经看出问题！同时，也就在2019年，王健林突然提出——退出房地产行业！果然，没过多久，房企一个接一个“暴雷”，资金链断裂、无法交房、楼盘烂尾……同时，2020年开始，房价一路下跌，房产销售进入“冷冻期”，如今来看，王健林的预言，一一应验了！结合2024年上半年的房产市场，以及如今的人口出生率，2025年的房价，已经出现4个现象：
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税率那么高，高达20%谁也撑不住，一旦房东税实施，炒房客恐怕坐立难安！以一套年租金10万的商铺为例，一旦实施房东税，光纳税就要2万！目前，云南一些地区已经率先行动，住房出租征收10%的税费，非居住类房产，如商铺出租更是高达20%！湖南和河北也紧跟其后，这波房东税的浪潮似乎势不可挡。本来房子在降价，本来就没人买，人口出生率又那么低，房子更卖不掉。房子销量持续下滑，逐渐下降。
尤其是手里有多套房子的人，心里更慌，一旦房产税完善出台，房子可能砸在手里！2025年，房子会慢慢稳住，不会大降价，但还是会缓慢下降。那些说房子上涨的人，无非是劝人买房子，以涨促销的把戏。
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2、房子空置率升高，房子大量剩余，“鬼城”现象严重！房子多，住不完，这是一个大问题！西南财经大学在2017年公布的数据显示，城镇住房空置率高达22%！如今2024年，这几年房子不断新建，如今的房子，更大量剩余。有专家预测，当前空置房数量可能已经突破1亿套！大城市还好，小城市、三四线城市，空置率更是高达30%！以上这个数字意味着，每3套房子，就拥有一套空置房！数字，实在触目惊心！有住户反映，到了晚上，尤其是新城小区，一片漆黑！鬼城现象很严重。现在人口出生率低，人越来越少，加上老龄化加重，将来，房子一定越剩越多！
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现在的房地产，说白了就是分配不均。有的家庭，一套房子也买不起。但是有的人，却拥有好几套房子。之前我租房子的房东，一家拥有7套房。这种畸形现象，如果不改变，怎么行呢？那些穷人，自己买不起，只能租房子。手里多套房子的人，本来就有钱，又收租赚钱，更加贫富差距大。目前，全国租房人数已经达到2.4亿，租赁市场的资金规模高达10万亿！这么大的市场，不管管怎么行？房东税10%到20%的税率，就是解决这种不均等！那些炒房子的人，心里要慌了，而我们穷人，也能买得起房子！2024年上半年，二手房市场涌入大量挂牌出售的房子，尤其是高层楼房，大降价也不好卖。这段时间，有人传说，楼市政策来了，要涨价了，其实，这段时间之后，等大家看清形式，房子还在降价，一旦房产税出台，二手房将会更糟，到时候，大抛售来临，狂降价也没人买！
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4、2025年，房产大洗牌开始，房价“大崩盘”一触即发！房地产市场的大洗牌即将开始，对于那些囤房的人来说，恐怕是时候考虑“后路”了。
马云曾说，房子将来变成“白菜价”。当时，我们认为，这只不过是一种玩笑。但是，将来，谁又能说得准！
行内人预测：
2025年，房价更具有挑战性。如果房价稳住，一切都好。
一旦还是下降，大家恐慌，造成二手房“大抛售”，房价暴跌，后果不堪设想！到那时，房价可能低到你无法想象！
