近期，关于“公摊面积”是否要取消的讨论在房地产市场中掀起了轩然大波。尤其是当湖南省衡阳市正式发文，宣布从2025年1月1日起，全市商品房销售将实行套内建筑面积计价时，这一话题更是被推上了舆论的风口浪尖。那么，“公摊面积”真的要成为历史了吗？对于已经买房的人来说，他们能否因此申请赔偿呢？
首先，我们需要明确的是，衡阳市的这一举措确实标志着“公摊面积”计价模式的逐步退出。新规明确指出，从明年开始，商品房销售将仅按照套内建筑面积计价，这意味着购房者将不再为那些公共部分（如电梯间、楼梯间、公共走廊等）的面积买单。
然而，对于已经购房的人来说，他们最关心的问题无疑是：之前的公摊面积费用能否申请赔偿？对此，权威部门给出了明确的答复：已经签署的购房合同将不受新政策的影响。换句话说，尽管新规将实施，但已经购房者所签合同中的公摊面积条款依然有效，想要退还公摊费用几乎是不可能的。这是因为，从法律角度来看，合同的效力是受到法律保护的，任何新的政策都不能对已签署的合同产生追溯效力。
虽然已购房者不能获得赔偿，但新政策的实施将对他们未来的生活产生积极影响。由于新规要求物业费、暖气费等费用将按实际面积（即套内面积）计算，这意味着购房者的日常开支将更加合理，未来的居住成本有望减少。以一套建筑面积100平方米、公摊面积20平方米的房子为例，如果物业费每平方米2元，以前一年需缴纳2400元，按套内面积算则为1920元，每年可节省480元。长期累积下来，这将是一笔不小的开支。
此外，取消“公摊面积”也并不意味着购房成本会降低。实际上，这只是计价方式的一种改变，购房成本本身并不会因此发生大的变动。不过，从市场反应来看，取消“公摊面积”无疑能够提升市场的透明度，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护购房者的切身利益。
对于开发商来说，取消“公摊面积”也将促使他们更加注重产品竞争和户型设计。毕竟，在套内面积计价模式下，购房者将更加关注房屋的实际使用面积和居住品质。因此，开发商需要不断优化户型设计、提升产品质量，以吸引更多的购房者。
综上所述，“公摊面积”的取消无疑是房地产市场的一次积极变革。虽然对于已经购房的人来说，他们无法因此获得赔偿，但未来的费用计算将更加合理，居住成本有望降低。同时，这一变革也将推动房地产市场的透明化和规范化发展，为购房者提供更加公平、合理的市场环境。
