9月30日上午9:00，杭州市区迎来了2024年第13批宅地土拍！延续价高者得方式出让！本次出让2宗地块，分别位于上城区和临平区。
市区2宗宅地的竞拍具体状况如何呢？请看下图：
1宗溢价、1宗底价成交，成交总金额14亿元，平均溢价率10.3%，较上批次上升4.9个百分点！
天阳溢价21%斩获丁桥低密
天阳以竞价27轮、溢价20.5%拿下丁桥单元JG0405-03b地块，成交楼面价30552元/㎡。地块容积率仅1.1，无新房限价。相较于地块西侧400米处的丁桥单元JG0404-08地块，容积率同样为1.1，成交楼面价27978元/㎡，今日地块成交楼面价上升了2574元/㎡。丁桥单元JG0404-08地块即目前在售的上城金茂府叠墅项目，新房精装限价47600元/㎡，自5月开盘以来开盘去化率超85%，去化较快！
此次是天阳时隔1年半在杭州拿地，上一次拿地于2023年4月，溢价12%拿下江东一路北住宅地块1，即目前在售的天阳·湖与舍项目。
（丁桥单元JG0405-03b地块，截图来自拿地宝大数据）
乔司低密宅地怎么突然凉了
英冠底价拿下杭州市临平区乔司单元LP020303-04地块，成交楼面价11000元/㎡。地块容积率仅1.2，无新房限价。相较于同板块内今年7月出让的数字商贸城单元JG1807-06-01地块，容积率同样是1.2，由坤和/绿城高溢价59.19%竞得，今日地块起始楼面价下降3000元/㎡，成交楼面价更是下降了超11000元/㎡！
两宗低密地块价格差距如此之大，主要原因有三点：一是小区位差异，坤和/绿城地块更靠近主城区，更靠近在建龙湖天街和丰收湖；二是今日地块处于笕桥机场的起降航线上，会有一定噪音干扰；三是今日地块周边在售项目销售缓慢，周边在售的沁东润府去化率只有64%，后续仍有地块待推，区位优于本地块。流速未有明确保障。
（杭州市临平区乔司单元LP020303-04地块，截图来自拿地宝大数据）
此次是英冠时隔4年多再次在杭州拿地，上一次于2020年6月联合新城，溢价21%拿下临平新城A-2-04（文正街以南、星河南路以西）拟招拍挂地块，成交价22.85亿元，即目前售罄的新城英冠·香悦和鸣项目。
