9月20日上午9:00，杭州市区迎来了2024年第12批宅地土拍！延续价高者得方式出让！本次出让3宗地块，分别位于西湖区、萧山区和余杭区。![]()
3宗地块1宗底价、2宗溢价成交，成交总金额45亿元，平均溢价率5.4%，较上批次下降21.9个百分点！![]()
万科&杭州地铁以底价拿下双桥单元XH020203-03地块，成交楼面价9660元/㎡。地块容积率2.5，新房精装限价28000元/㎡。相较于单元内之前成交的唯一一宗宅地，于2024年1月由绿城以溢价13.73%拿下，成交楼面价11570元/㎡，即目前已售罄的绿城·熙海棠项目。地块商业占比同样为30%，新房精装限价相同，今日地块成交楼面价下降了1910元/㎡。此次是万科时隔1年在杭州拿地，上一次拿地于2023年8月，溢价12%拿下申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，即目前售罄的万科·河颂映象府项目。也是第三次与杭州地铁合作地铁上盖项目，此次为四号线西湖大学站，之前两次分别为五常车辆段的天空之城项目和萧山姑娘桥车辆段的彩虹天空之城项目！![]()
（双桥单元XH020203-03地块，截图来自拿地宝大数据）
绿城以竞价21轮、溢价16.6%拿下萧山城区市北单元XS070102-32地块，成交楼面价29145元/㎡。地块容积率1.8，较板块内之前出让地块均有所下降，新房精装限价较之前上升3800元/㎡至41300元/㎡。此次为绿城今年在杭州拿下的第8宗宅地，累计收金118亿元，但仍低于滨江的11宗251亿元。![]()
（萧山城区市北单元XS070102-32地块，截图来自拿地宝大数据）
建杭拿下杭州市余杭区良渚东单元YH030502-13地块，溢价率1.84%，成交楼面价11202元/㎡。地块容积率2.5，无新房限价。相较于地块西侧700米处的翠语彩虹里项目于2022年6月出让，成交楼面价16123元/㎡，新房精装限价28600元/㎡。今日地块成交楼面价下降4921元/㎡。此次是建杭今年第二次在杭州拿地，上一次于1月26日溢价8.54%拿下双浦单元XH120302-14地块，成交价10.8亿元，即目前在售的建杭滨江·璞御栖湖府项目。![]()
（余杭区良渚东单元YH030502-13地块，截图来自拿地宝大数据）
