喜大普奔！多条政策调整 第二次用公积金可办商转公！内含热点问答
楼市
2024-09-28 06:56
辽宁
9月27日，沈阳住房公积金给沈城人们送上了国庆大礼包。商转公及公积金提取政策多项内容进行调整，让更多购房者可以使用公积金贷款，得到实惠。而该项政策从10月8日起正式实施。下面就一起去看一下这些政策变化。![]()
扩大范围 更多人获益此次政策调整过后，商转公的范围进一步扩大。这个范围不仅是申请条件，还是地域范围。![]()
从优化商转公贷款政策上看，第二次申请住房公积金贷款，也可以办理商转公业务。此前，办理商转公业务时，必须是从未使用过公积金的购房者。此次政策优化调整后，如果购房者此前已经使用过一次公积金贷款，现在想给商业贷款办理商转公业务，如果符合申请条件也可以办理商转公业务。但值得注意的是，文件中提及其他申请条件应与此前商转公业务的申请条件保持一致。值得注意的是，这个首次使用公积金贷款、二次使用公积金贷款，是以家庭为单位的。如果说一个家庭中的两个人，婚前各使用一次公积金贷款买房，即便后续将房源出售，那么就意味着这个家庭已经使用过两次公积金贷款，则不能使用公积金贷款，也不能办理商转公业务。![]()
此次商转公的范围也将沈抚改革创新示范区纳入其中，这类人群也可以申请办理，这也进一步扩大商转公贷款的范围，让更多人获益。![]()
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量房贷利率下调 更应珍惜公积金贷款机会众所周知，以家庭为单位，每个家庭可使用两次公积金。如果购房者办理商转公业务，这也意味着购房者使用了一次公积金贷款。日前，相关部门发布降低存量房贷款利率之后，购房者也会对比二者之间的差别。从利率上看，如果是商贷首套房的购房者，降完存量房贷款利率后，其商业贷款利率大概在3.7%左右，若购房者商转公被认定二套房，则二套房贷利率为3.325%。相比较而言，公积金贷款的首付比例更高，且二者房贷利率相差不大。所以此时购房者也会衡量，看办理商转公政策是否合适。所以，从目前来看，当下市场政策频出，购房者更应该根据自己的商业贷款情况来看哪种贷款方式更合理，不必跟风追随，浪费唯二使用公积金贷款的机会。![]()
商转公办理热点问题新政出台之后，很多网友和市民对于该项政策也有很多疑问。对此，笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心，下面将一些热点问题进行汇总，希望对购房者有一定的帮助。第一套房源为组合贷款，请问商业贷款的部分是否支持商转公业务？根据现有政策，组合贷款中的商业贷款部分，不支持办理商转公业务。目前名下有两套正在偿还的商业贷款，是否可以将其中一套办理商转公？不可以，办理商转公业务的申请条件中，其中有一条要求为，借款人及共同申请人名下除申请商转公贷款的1套商业贷款外，不得有其他住房贷款。如果购房者想办理商转公业务，应该把其中一套商业贷款还清，方可申请办理商转公业务。在满足商转公的其他申请条件外，购房者商业贷款需要还款满3年（36个月）或以上的时间，且近两年内没有逾期还款记录。名下现在有一套正在还款的公积金贷款和一套商业贷款，可以将商业贷款办理商转公业务吗？不可以，名下有一套正在还款的公积金贷款，不能办理第二套的商转公业务。目前公积金贷款五年以上首套贷款利率为2.85%，二套贷款利率为3.325%。另外，在笔者咨询的过程中，工作人员也表示，由于政策尚未实施，像购房者的贷款额度、首套房、二套房的认定以及是否符合条件等也可等政策执行后到窗口进行计算、咨询。总之，9月份无论是存量房贷利率下调，还是公积金政策优化调整，都让购房者得到更多实惠，值得关注。
