//前言//
利率居高不下大批房主被迫卖房，
多个城市的房价涨势趋缓，
甚至还有不少地区房价下跌。
但是这25个地区，
房价依旧屹立不倒！
#01：
澳洲这25个地区
房价只涨不跌
由于一个关键原因，澳大利亚住房危机将25个地区推向了“无懈可击”的价格增长状态。
无论利率怎么变化，这25个地区的房价，都不会下跌！
图片来源：News.au
根据投资研究公司InvestorKit发布的一份关于澳大利亚住房供给危机的新报告，在分析的330个地区中，有25个被标记为住房供应极度短缺区域！
无论未来利率走势或全国住房趋势如何，这些地区的房价下跌可能性已降至零，背后的关键原因正是严重的住房供应危机。
这些地区主要集中在昆州、南澳和西澳，房屋供应短缺的程度远超其他州和地区。
图片来源：News.au
InvestorKit负责人Arjun Paliwal指出：“特别是七个区域中心，预计2025年将实现超过10%的资本增长。”
包括：
大珀斯：Fremantle、Bayswater-Bassendean、Joondalup
昆士兰：Mackay、Gladstone、Rockhampton和Townsville
其他增长表现突出的城市区域包括：
大珀斯：Belmont-Victoria Park、Canning、Stirling、Cockburn、Melville
大阿德莱德：Prospect-Walkerville、Mitcham、Port Adelaide-East、Tea Tree Gully、Onkaparinga、Charles Sturt、Marion
大布里斯班：Forest Lake-Oxley和Carindale
七个偏远地区中心全部位于昆士兰州，包括凯恩斯南部Cairns-South、Toowoomba和Darling Downs-East。
图片来源：News.au
#02：
住房危机推动房价
人口暴增住房减少
Paliwal强调，这些地区的房价增长并非单纯由需求驱动，而是供应危机的直接结果。
过去四年，澳洲房产市场经历了巨大涨幅，而这主要源于供应不足，而非需求的突然激增。
以Gladstone为例，在过去十年中，其房产挂牌数量减少了31%，但人口却增长了8%。
图片来源：News.au
Paliwal指出：
虽然8%的人口增长看似不多，但与供应减少形成了鲜明对比。此外，过去三年，新建房屋批准率下降了48%，进一步加剧了供应短缺。
在珀斯地区，Fremantle过去十年人口增长超过14%，但房产挂牌数量下降了29%，新房建筑批准率更是在三年内减少了77%。
Paliwal表示，目前的市场分化趋势明显。
与疫情期间全国性房价普涨不同，现在可以清楚地看到哪些地区发展较慢，哪些地区增长迅速。这种趋势为投资者提供了明确的方向。
澳洲的住房现已成为全球最难负担的市场之一，这主要源于需求增长、既有住房供应不足以及家庭平均规模下降的问题，而我们距离解决这些问题还有很长的路要走。
最后
报告预测，这些供应严重短缺的地区将在2025年引领澳洲房价的增长浪潮。
对于投资者来说，这些地区的房产已成为不可错过的机遇。
同时，这也提醒了政府部门，必须采取更有效的措施缓解住房供应压力，解决长期的供需失衡问题。
Ref：
https://www.news.com.au/finance/real-estate/armourcoated-25-areas-so-strong-that-prices-cant-fall-now/news-story/168e90afa36ec7e980e0d501db08d982
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