2024年是曼谷办公空间市场变化的一年，泰国高力国际公司研究及传播部的数据显示，第四季度末，租赁办公空间市场总供应量为1026万6000平方米，同比增长3.79%。整体出租率小幅下降至86.86%，由于许多新办公空间租金仍低于预期。2025年至2027年间，预计新增办公空间供应将超过110万平方米，如果租赁需求不能及时增长，可能导致待租空间持续增加，对办公空间开发商造成巨大压力。![]()
2024年，对办公空间需求较大的业务集团包括电子商务、金融机构和共同办公空间（Coworking space）。另外，为了降低成本而搬迁办公室也是主要推动因素之壹，发现壹些租户续签租赁合同，但减少租赁空间面积。同时，占用办公大楼大部分空间的大型租户拥有更高的讨价还价权，以争取更好的条件。尽管新的办公空间不断增加，但翻新或现代化办公楼的受欢迎程度，对于超过15年的旧建筑业主仍然是重要战略，许多业主选择增加公共空间、建造屋顶酒吧或增加其他服务来吸引游客。对于新建筑，符合绿色建筑标准的设计和现代创新仍然是当前租户的首选，拉玛4路和是乐园周围的区域仍然是租户眼中的突出位置，这里有便捷的交通和完善的设施。由于市场竞争激烈和待租空间增加，办公空间的租金上涨仍然受到限制，办公空间开发商需要考虑增加新卖点，无论是增加公共空间，还是组织吸引流量的活动，或应用技术来留住租户并吸引新租户。2025年曼谷办公空间市场的成败，将主要取决于开发商的调整和为原空间创造附加值的能力，并能满足不断变化的租户需求。同时，吸收即将进入市场的新空间将是衡量新时代泰国写字楼市场灵活性和潜力的重要指标。
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UDNBKK 世界日报 หนังสือพิมพ์สากล
文：罗粟粟
编辑：苏晴
图片来源：网络
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