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合正观澜汇三期【观澜汇云境】
百万超mall综合体
4号线上盖 | 龙华外国语
推售约72-128平2-4房
龙华观澜，合正观澜汇三期【观澜汇云境】即将取证入市，本次推售的是2栋和4栋一、二单元，共计617套住宅房源，面积71-75㎡的2房1卫，87-89的3房1卫，105㎡的3房2卫，123-128㎡的4房2卫户型。
预估价格：73㎡两房，总价283-320万；87㎡三房，360万起；104㎡3+1房，总价420万起；125㎡南北通透大四房，总价570万起。
合正观澜汇三期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，项目所在是该片区的商业中心，紧挨着4号地铁线“茜坑站”，旁边是龙华外国语学校福城校区，靠近龙华区政府。
目共分四期开发，总占地面积约18万㎡，总建面约130万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体，目前在售的是第三期。
三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。
澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。
云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层。
云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层。
户型品鉴
71-73㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.2米，西南跟东北向。
72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.2米，东南，东北或西南朝向。
87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.35米，东南朝向。
105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.6米，正南，东南跟西南朝向。
123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅开间6.6米，正南，东南跟西南朝向。
01
项目基础信息
【项目名称】观澜汇云境
【占地面积】约2.96万㎡
【建筑面积】约36万㎡
【推售产品】约72-128平2-4房
【交付标准】精装修
【交房时间】2026年12月31日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】规划1883户，本次推售617套
【楼层高】2栋57层/4栋51层
【车位比】2280个
【容积率】约8.86
【绿化率】约35%
【梯户比】6梯10户/3梯5户/3梯4户
【管理费】4.98元/㎡
【开发商】合正地产
【物业公司】合正物业
【项目地址】位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧
02
交通方面
项目属于4号线地铁上盖，茜坑站D出口无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇，更近都芯生活。
三横三纵立体交通网络
横贯各大核心区，快速通达全城
梅观高速市政化改造由双向6车道升级为双向14车道、观澜大道升级加速、侨城东路北延线未来将穿越阳台山隧道连接龙澜大道规划利好，交通路网全线升级，提速驱动15%-20%的通勤时间，大大缩短至各大核心区真正体现了宇宙中心的位置。
03
商业配套
项目自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华封面；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等
04
教育配套
项目自带21班幼儿园，家门口龙华外国语已借址开学，本校荣获龙华区24年中考状元！
龙华外国语学校福城校区（在建中）该校是一所9年制公办54班，小一已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本校24年中考高分段成绩位居龙华第一！
片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等
05
休闲配套
近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟：文体中心：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）。
生态公园：观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等。
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