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远洋城启家园
约230万起买三房两卫！
建面约79-108平3-4房
龙岗平湖，远洋城计划在12月底入市，首推城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型，预计折后单价2.9-3.42万/㎡，
79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。
同时该楼盘也是整个深圳有史以来第一个降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目，期限是针对在2024年12月31日前认购的客户！
远洋城，位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，项目东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地，该基地总规划2.24平方公里，总建筑规模约380万平方米，共分三期开发，目前一期总规划用地90万平方米，在该园区可以享受低成本低价补贴、注册公司优惠政策、园区固投补贴、融资贴息补贴、科创基地、人才政策等一系列优待措施。
项目前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘。
一期分为三个地块，分别为城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模超6600套住宅。
目前推售的是远洋城启家园，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园，总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局。
户型品鉴
79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧7.36㎡/次卧6.67㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，得房率约88%（包含赠送），东南或西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，01.06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.12米开间，，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧8.83㎡/次卧7.59㎡（包含墙体飘窗），得房率约91.14%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
89㎡的3房2厅2卫，02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.79㎡/次卧7.62㎡/次卧6.93㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，客厅连接卧室出5.75米长的大阳台，得房率约87.2%（包含赠送），东南朝向。
108㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.4米开间，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，4个卧室分别做到了主卧17.01㎡/次卧9.7㎡/次卧8.4㎡/次卧7.35㎡（包含墙体飘窗），得房率约91.88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
01
项目基础信息
【项目名称】远洋城启家园
【占地面积】1.65万/㎡
【建筑面积】13.75万/㎡
【推售产品】约79-108平3-4房
【交付标准】精装修
【交房时间】预计2027年6月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1032户
【楼层高】47层
【车位比】923个（1：0.89）
【容积率】6.12
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户
【管理费】4.1元/㎡
【开发商】深圳市远盛业投资有限公司
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
【项目地址】位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处
02
交通方面
项目附近规划有17号地铁线二期“山厦站”，目前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。
03
商业配套
项目自带7100㎡社区底商，约1.2公里有融湖广场，约3.5公里范围内还有华南城，奥特莱斯，万达广场等大型集中式商业综合体。
04
教育配套
项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，办学规模63班，小学42班，初中21班，目前已经官宣是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2026年秋季开学，另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校，在2024年小一的录取积分是75分，属于第五类生源龙岗户口+学区租房，初一录取积分是68.85分，属于第六类生源深圳户口+学区租房，买房肯定是能读上的。
根据南方科技大学附属教育集团官微，南科大附属实验龙岗学校是南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划于2026年9月开学。
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