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光明凤凰城【观玥名邸】
即将加推5栋！
13号线地铁口+深实验光明学校！
建面约80-89-110㎡3-4房
光明凤凰城，观玥名邸计划在11月底加推5栋，共147套房源，面积有82-84-89㎡的3房2厅2卫户型，本周六开始做意向登记，价格目前还没有出。
深圳最疯狂的日光盘中建观玥将加推5栋147套房源，建面约82㎡-89㎡三房两卫人居新品，总层高为32F，梯户比3梯8户，精装交付，配置全屋中央空调！光明区中建观玥于10月19日开盘，2047组客户选购192套商品住宅，约90分钟即全部售罄，成为2024年深圳第三个“日光盘”，首推全盘售罄，截止270号选了最后一套，全盘售罄！
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中建观玥选房现场实拍图燃爆整个深圳：中建观玥2047批次选192套房，平均为10.6个人抢一套房，创下深圳入围比最高冻资入围比，只能说，三年了，市场又开始疯狂了！！！！！！原本分批次选房，结果批次都不用了，在270号就全盘日光了……光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔——中建·观玥名邸=位置来说属于光明城高铁站附近几个盘中最好的位置！！目紧靠着光明城高铁站，后期有4条地铁在此交汇，妥妥的点中心！最高使用率高达100%的建筑新规大盘！直接秒杀光明其他一众新盘！![]()
中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，让我们一起来看看吧…这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！![]()
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综上分析，该项目无论是城央核心的配套还是匠心产品，都足够稀缺、足够全面，随便一点单拎出来都很能打，宜居度爆表！![]()
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样板间已经替粉丝们先看了，新规过后的使用率确实高，目前即将再次开放样板，届时可以进行参观！中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡，战略布局日臻完善。母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。中建观玥占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。![]()
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交通配套：观玥名邸家门口200米就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名；最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
项目距离13号线/6号线支线光明城站1公里；同时也是光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。
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教育配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。
深实验光明科林部总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
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商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。
休闲配套：观玥名邸直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。![]()
虹桥公园/图源网络
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实景图光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划为光明科技总部基地，争取在2035年建成世界一流科学城、深圳北部中心。这里已经吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆、迈瑞医疗、华星光电等，强力托举区域巨量经济和人才势能。其次，在光明没有哪个片区，能像凤凰城这样资源高度集中。无论是文体配套的光明图书馆、光明文化艺术中心，还是便捷的交通——6 号线与未来的13号快线换乘站凤凰城站，都彰显着它的独特魅力。并且兌现速度极快，目前凤凰城的高楼林立，商场热闹非凡，小区亮灯率越来越高。很关键一点，凤凰城也属于光明高铁新城，深圳官方提出要加强光明城站枢纽地位，后期有望媲美西丽高铁新城。从长期潜力看，凤凰城是南山的后花园第一站、人居高地，远期或高于福田后花园第一站的龙华红山。从保值性和流通性来说，凤凰城毫无疑问是光明第一梯队。中建观玥，作为光明高铁站板块最后一个住宅项目，有些便捷的交通和完善德配套，深受许多南山购房者的关注1、交通便利：13号线地铁口200米，一站凤凰城，出行方便；
2、教育不错：家门口深实验名校，四大名校值得期待；
3、产品优势：80平做三房两卫，各户型使用率高（接近100%）；
4、核心区位：作为光明最核心的凤凰城板块，配套成熟，地段中心；
1、纯粹性一般：有部分租赁性保障房；（作为土拍项目政府要求，也是常见）2、缺乏商业：家门口没有大型商业，要去到凤凰城那边；3、主道噪音：项目北侧是观光路主干道，车流量大，有一定噪音影响；※本信息由售楼处提供，真实有效，欢迎阁下现场看房。一手房无任何费用，敬请放心看房，选房，买房.
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