![]()
98年房改开始的近20年里，房子成为了人们疯狂追逐的目标。这期间，知名企业家李嘉诚多次提醒，房子自住可以，炒房越来越风险。然而直到最近，市场下行趋势的出现，大家才终于意识到，又被李嘉诚说中了！未来只要买了“两套房”的很多中国家庭，注定将迎来几个不好的结果。但是过去几年，这些定律、常识等等，在房地产市场根本不管用。即使李嘉诚多次提出忠告，依旧摆脱不了购房的热情，执迷不悟加杠杆疯狂购房囤房的人数不胜数。近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。不过这话并没有浇灭炒房者们的热情。直到这两年，房子销售低迷，房价加速下跌。尤其是那些债务压力巨大的房企，他们如今都不得不面临，债务偿还困难，融资又太难，甚至不得不面临破产倒闭。当然，最痛苦的还是那些高位跟风买二套房的中国家庭，他们眼下最害怕的是：将来注定三个结果！![]()
02、
二套房中国家庭结局
过去有很多买了二套房的家庭，都是跟风高位接盘，如今房价下跌，他们的结局应该是最惨的。
如今，市场已经不缺房了，内部透露，全国6亿栋建筑，足以容纳30亿人居住。伴随着房子的金融属性越来越弱，人们的炒房热情也越来越淡。人口结构的失衡，年轻人越来越少，更是加剧了对住房需求的锐减。这种状况之下，过度依赖土地收入的地方，就需要找一个新出路来缓解这个问题，而房产税或成为必然替代品。一旦房产税落地，就会给本就挂牌量居高不下的二手市场雪上加霜。囤房者为降低持房压力，纷纷抛货，而一旦挂牌成为规模性，同类商品的竞争加大。那些高位接盘的二套房家庭想要快速变现，根本不可能。![]()
过去，很多人之所以敢跟风买房，一方面是因为认定了房价回一直响。另一方面，他们也打定主意，房子卖不掉，出租也可以以租养贷，缓解持房压力。不过，这种好事不可能持续一辈子，一旦一旦关于房子的三大税落地，以租养贷就基本没戏。如今，这些税已经在排上日程，房东税已经在部分地区实施，最高税率20%。而空置税在国外已经越来越普遍，最高税率甚至高达20%—30%。这些税一旦全面落地，持房多的家庭，经济负担就会更大。再加上近几年来我国一直在加快推进保障房供给，同时，城中村改造项目已经在扩大规模。这些都意味着，将来二套房家庭想要“以租养贷”，估计少部分城市还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。![]()
03、
遗产税实现共同富裕
说穿了，现在老百姓家庭手上最值钱的也就是房子。
而眼下，全国有45%以上的城镇家庭拥有两套房，而另外一边，我国依旧有2亿人因为买不起房而租房生活。
说白了，城镇家庭的贫富差距已经愈发明显。
![]()
而关于贫富差距所带来的社会危害，看看美国这40年就一目了然。社会的撕裂，动乱在近些年来，美国时常发生，尤其是近十年，美国巨大的财富差距更是引发了更为严重的、持续不断的社会冲突。这几届的美国竞选这种情况变得愈发普遍了，说白了，美国民众全民富裕，会出此下策吗？这不得不说是一场深刻的教训，同时也足以表明高度的经济不平等，不仅不利于社会公平，严重的社会阶层固化时，甚至还会陷入易发冲突的状态。所以这些年，我们一直关注着共同富裕的话题，一直有专家建议尽快研究出台遗赠税（遗赠税即遗产税和赠与税的合成）。目的就是为了避免那些钱多、房多的家庭，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。
总之，遗赠税的出台，将有助于更近一步缩小贫富悬殊，实现共同致富，建议加快落地。
