楼市“强刺激”来了？国家一锤定音，2025年开始，楼市或迎3种变化
文摘
2024-12-23 09:43
广东
戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！习惯了过去20年的房价大涨，最近几年的状况，与之对比，可以称得上是惨不忍睹。市场销量下滑，房价持续下降，很多人担忧，随着这一趋势下去，明年的状况可能比今年还差。不过，据住建部的大佬们透露，楼市“强刺激”来了，国家一锤定音，2025年开始，楼市或迎3种变化。98年房改以来，我国房价经历了近20年的持续上涨趋势，但是深入分析，这一轮房价上涨，除了政策支持、炒房客助推，还有一个很的原因：大部分农村人口进入到城市发展，带来了住房需求，供不应求之下，推动了房价上涨。如今，城镇化率已经接近尾声，市场也不缺房子了，所以这两年，楼市进入横盘期。在这种趋势下，很多人觉得楼市可能未来还会走下坡路；也有人觉得，没有了人口红利，未来我们的楼市，根本就火不起来了。但是从另一个角度来分析：房子之所以能够持续涨20余年，只因为，它作为众多产业的核心，带动其他行业增长的同时，也增加了老百姓的收入。而且，到目前为止，还没有任何一个行业能够代替房地产来引领中国的经济。所以，就不难理解，为什么这两年即使楼市调整，但是依旧处于高位稳定趋势，始终未能实现大家期待的“房价如葱”。就是因为，一旦房子崩了，可能对我们老百姓的影响更大。所以这个市场不是说跌了大家就皆大欢喜，反而变成白菜价了，谁也承受不了。所以，这两年一直在强措施助力房价稳定。①除了降首付，降利率，更要降税费。降首付可以降低大家的购房门槛；降利率可以降低大家的买房成本；降税能够实打实减轻大家的买房压力。②加大资金支持助力三四线城市收购二手房用作保障房，帮助降低库存压力。③存款利率持续下降，刺激消费需求增长。贷款利率下调，让大家买房成本更低。说白了，当前，国家需要更多真金白银去换回大家对房地产的信心。各种政策利好措施的助推下，从2025年开始，我们的楼市可能会迎来三个变化。新变化对于已经买房子的人可以安心了，对于还没有买房子的人更是利好。今天我们具体来讲一讲这三种变化对我们老百姓买房的一些影响。有没有发现，这两年，虽然利好政策不断，但是依旧强调房住不炒。一边严厉的管控，坚持房住不炒的主基调；另一边继续放松管控，鼓励更多刚需家庭买房子。方向其实越来越清晰，不搞政策一刀切，以后就是“因城施策”成了主流。一线城市产业经济好，土地供应不足，人口流入较好，需求大，那就严控房价；三四线城市产业经济单一，人口外流加剧，需求少，那就想办法减少土地供应，吸引人口流入，消化库存。政策鼓励更加精准了，以后我们买房子就会更加的容易，毕竟现在楼市的炒房客几乎没有了。
过去，大家在城市生活，为啥一定要买房？为啥不租房？因为租房落户难，租房不能享受相应的学区等，所以过去大家只能攒钱去买房，但是这也加剧了老百姓的压力。因为这两年，国家政策房住不炒以外，还在推动租购并举。换句话来说，以后大家去到城市，不用买房子，租房也可以享受周边的配套，可以落户，让孩子上学。租房相比买房压力更小，以后对于经济条件好的家庭可以买商品房，经济条件一般的家庭就可以租房过去，炒房客之所以敢买房囤房，主要也是因为此方成本很低。除了每月几百块钱的物业费以外，没有其他的持房压力。这个税的作用还不少，既可以抑制炒房，让老百姓也买的起房；还可以缩小贫富差，有钱人多交税，政府就可以拿着这个钱用于改善公共服务，提高社会福利。以后社会更公平了，大家也能和谐相处。更重要的是，这个税是一个可持续的税种，代替目前的土地财政。这个税一旦落地，对于那些拥有多套房的家庭来说，未来持房成本每一年都在增加，他们就不得不将多余的房子拿去出售。如此以来，市场供给增加，我们刚需全体买房子就更加便宜了。所以，长期来说，未来除了核心地段的房产以外，大部分的房子只有居住属性。基于2025年楼市的三大变化可能实现，接下来，买房还是要理性一些，不要被市场风气带偏了节奏，更不要跟风。对于囤房者来说，未来三大趋势下，他们可能迎来一场灾难，持房压力持续上升，市场供给增加，变现难度会越来越大。
