“拆迁大幕”开始了？已明确：12月起，三种房子或“全拆重建”
文摘
2024-12-25 10:15
广东
戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！虽然旧改同样可以提高居住品质，但毕竟比不上住新房，可以从根本上解决老业主们对住房品质的担忧。而最近，国家级楼市重磅信号不断发出，随着这一政策的推进，大家眼下最关注的焦点就是，哪些房子可能优先列入到拆迁范围？未来，这些拆迁户们又将采取哪种安置方式提升居住品质呢？下面咱们就一起来了解一下，这一轮拆迁机会以及未来的安置方式。01、
前几天，住建部明确重磅信号，城中村改造再提速，助力房地产市场健康发展根据官方公布的消息，这一次，不仅再次重申和强调了全国300层的城中村改造快速推动，行内人士也由此预估，新一轮拆迁潮，将在2025年出现大的爆发。届时，将有更多城市居民实现居住品质的大幅提升，同时，产业链上的各类主体也会迎来新的机遇。![]()
此外，住建部还明确，要求各地抓紧时间，在12月底之前，报送城市地下管网管廊及设施建设改造的具体方案。及时报送方案，才能申报中央预算内投资、以及超长期特别国债资金。而这一消息，同样也预示着接下来，城市地下管网管廊设施建设改造也将加速推进，新一波建设热潮即将来临。02、
随着这一轮拆迁大幕的即将展开，预计2025年将有以下几类住宅，或优先实现拆迁机会：届时，相关机构将对老房子进行危房鉴定，如果主体结构已经损坏，继续居住可能对财产及人身带来安全隐患，那么，这种年份久远的房子，和优先列入到拆迁范围。第二类，位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围内的房子。比如，阻碍了社会发展规划以及国土空间规划的老房，最终也是会面临拆除的。过去经济大环境比较好的时候，几乎年年都会对城市进行更新，比如拓宽道路、新建开发区、修建地铁站等等。虽然这两年城市规划越来越少了，但如果老房子影响了城市的发展，阻碍了规划，那么也会采取拆迁去解决。![]()
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都知道棚改年代拆迁主要以货币化安置为主，一方面，补偿房子解决居民的居住问题；另一方面，补偿现金让部分群体实现了拆迁支付。后来，旧改代替棚改时期，拆迁支付的可能性也越来越小了。而最近，有不少行内人士分析，随着新一轮城中村改造计划的落地，通知中也明确强调了要推进城中村改造货币化安置，预示着，接下来的拆迁可能还有发财机会。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。城市危旧房改造可参照执行。
而且从最近上海某老小区拆迁，其中一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁却分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。另外值得一提的是，从官方媒体发布的消息来看，新一轮拆迁潮采取的货币化安置，主流应该是房票安置。这种安置方式简单来讲，就是拆迁户拿着房票直接去置换新房，从根本上实现改善老房业主们的居住品质。
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①房票安置的拆迁户们，在确定买房前，最高先了解一下房源超市的房子质量，包括开发商实力情况。如果房子确实质量不错，而且地段有优势，开发商信用也很好，那么就不要犹豫，别等着好房被人“抢”走了。不要觉得房票安置就只能拿着房票去买房，按照目前来看，一般房票安置没有选到合适的房子，是可以等到房票使用到期，再兑换成现金的。不过，如果要采取这种方式，大家一定要提前做好相关政策的了解，如果不能兑现，最后可能导致只能选择最差的房子了。另外，这里顺便讲一个好消息！最近政治局会议已经明确强调：明年要稳住楼市股市，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。这也就预示着，随着经济的逐步回升，企业赚钱效应好了，打工人收益也更高了，在买房方面，大家也更有信心了。届时，部分房价还将伴随着需求的持续上升而实现稳中有涨。这也就预示着，即使是按照房票安置，同样也能享受这一波房价上涨带来的财富增值机会。
