楼市回暖是昙花一现？原央行副行长：要做好泡沫破灭的准备
文摘
2024-12-26 10:18
广东
戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！最近，终于感受到了楼市的一丝丝“暖意”了。尤其是是一二线城市，已经出现了较为明显的销量回升。但是究竟是逆势反转，还是昙花一现，其实很早之前，已经有大佬给出了提示。根据克而瑞数据显示，11月重点30城11月新房单月成交同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。具体到四个一线城市，新房成交同比上升57%，较三季度月均增长71%。尤其是深圳，环比增长65%且同比倍增；截至11月27日，深圳单月新房成交量突破7000套，创下新高；二手房成交量也达到6585套，也超过了10月整月的6320套。最值得一提的是，最近，上海的二手市场火了，12月二手房成交量达到了26793套，已经是近2年内成交量最高的月份了。最值得关注的是，据说这近上海成交的近3万套二手房中，400万元以下的成交量占比达66.09%；400万—900万元的成交量占比为25.3%；900万元以上的成交量占比为8.62%。
总价在400万以下的占比近7成，懂行的朋友应该都清楚，这个总价在上海意味着啥？因为仔细探究就会发现，这可能只是表象，因为这很大程度上是一线城市降低了购房门槛所带来的短期效应。原本这些人根本就没有大城市的购房机会，可以说门槛都跨不进去。如今，采取降低购房门槛，或者调整了房贷利率，使得原本被限制在外的部分购房者，如今有了入场的机会，从而刺激了一波成交量的短暂上涨。但是，这并不意味着就真正走出困境，咱们就举个简单的例子，你说给重病患者打上一针强心针，是不是突然就看上去精神抖擞了？但是这药到病除了吗？病根还在呀。咱们拉长周期来看，就一目了然，实际上，今年的整体情况并不是很乐观，根据克而瑞数据显示，前11月新房累计成交同比下降26%，四个一线城市新房成交累计同比下降15%。另外，1-11月，TOP100房企销售总额同比下降32.9%。全国房地产开发投资同比下降 10.4%，其中住宅投资下降 10.5%。开发商们销售金额和面积还在持续下降，部分房企销售面积更是大幅缩水。比如今年前11月，千亿销售以上阵营的房企仅9家，较去年同期减少7家。面对这样的市场环境，开发商拿地也越来越谨慎，除非有利可图，否则敬而远之。
土地市场远比想象的更为冷清，很多土地拍卖会上，竞拍者寥寥无几，成交价格也远不如从前。另外，咱们再看看房价方面，依旧处于下降通道。在不少城市，房东们卖房价格也是一降再降，甚至降幅高达50%也找不到一个看客。比如去年在三线城市买房的老同学，130万买的房子，今年因为失业，家中陷入困境，无奈只能卖房解困。如今房子挂牌三月，价格已经降了三轮，现在卖100万，也无人问津，只能继续降价…这样的事可以说每时每刻都在发生，房东变得愈发无奈了…而实际上，当前的这种状况不是没有预警，只是大家都没有在意。当初央行原副行长吴晓灵早已经给出了 “警示”：要做好泡沫破灭的准备。短短十个字，足以可见，曾经房地产市场超高速度发展所积累的泡沫，可能会逐渐消散。过去，人们深信房价只涨不跌，认为市场会永远涨下去，然而没有想到的是，市场环境的变化、人口结构的调整以及经济发展模式的转型，这个神话正在被打破。眼下，不管是出于何种购房需求，建议大家都不要跟风，不要看到市场有个风吹草动就被带偏了，盲目进场很可能抄底抄在了半山腰。投资客呢？这个时候就很有必要重新审视自己的投资组合了，过去买房即赚的时代一去不复返了，如果手上的资产保值能力很弱，真不如变现回笼资金来的更明智。至于咱们从业者，是该重新思考该如何在泡沫可能破灭的大环境下，调整经营策略，寻找新的利润增长点了。
楼市充满不确定性，只有理性、谨慎，才能让自己处于不败之地。
