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在英国，是购房出租（Buy to Let）方的房东们，持有房产方式主要有两种：
1 以个人名义贷款买房持有，这主要适用于只买几套房的小房东；
2 以有限公司的名义贷款和买房，英国大多数的职业房东，都是用这种方式。
首先，给大家介绍一下SPV。什么是SPV(Special Purpose Vehicle)呢？这种类型的公司成立的目的是购买物业出租。它是为有限或明确目的而创建的法人实体的通用名称。在房产投资领域，它主要用于购买和持有房产以出租或投资。SPV公司可以为私人有限公司（Private Limited Company）、有限责任合伙企业（Limited Liability Partnership）、公共有限公司（Public Limited Company）等不同企业类型。
为什么不使用用已经运营的公司去投资房产？最重要的是已运营的公司所存在的商业风险，比如说在公司有债务的情况下需要变卖公司的物业还款给公司债权人。
成立SPV公司可以更好地保护资产，作为物业投资用的首期付款押金后期可以以董事还款形式取出而不产生税金，公司名下的借款产生的利息仍然可以财务费用抵扣，增加家庭成员作为股东的话，可以用上个体每年免税的分红额度，公司的净利润可以保留在公司账上再投资而不会有额外的个人所得税产生，还有一个好处就是不需要完成房产销售的交易，可以通过股权转让把所有权转给家人，这种方法简单，快捷且低成本。
根据2024年新发布的财政政策，个人购房投资房或者第二套以上的房子，印花税要多交5%（100万镑的二套房税点在9.375%），若购买者为海外买家的话还得多加2%的海外买家印花税，也就是说一套100万英镑的房产如果海外买家二套房持有的话，印花税需要去到11%以上。但如果用公司在同一个小区或者同一个开发商旗下一次性买6套或者更多的房话，可以走商业Commercial的印花税，比常规个人的低很多（当前commercial土地印花税点在5%），这点不论买家是否为海外买家，也不论买家是否为二套房买家，均享受统一5%的商业印花税点。
房产归于公司，以股份的形式存在，若是想将这些财产一分部给别人，只需出售股份即可，不必出售房产，没有存在房产交易也就不存在卖方缴付的资本利得税（CGT），和买房缴付的土地印花税（SDLT）。不过需要注意的是，股份的转让也会涉及印花税，这种印花税叫做Stamp duty reserve tax（SDRT），税点为0.5%。不过相比起SDLT动辄5-10%的税点，0.5%也是相当仁慈了。
公司的盈利税，即去掉所有的成本之后（包括利息，中介，物业，以及正常公司开支等），净利润的19-25%。一般来说，公司持有房产，那么产生的开支类别就可以很多，比如公司采购，公司运营成本，甚至公司贷款利息等等，均可被抵扣。但如果以个人的名义持有的房产，个人所得税按照区间阶梯上涨上交，税率范围为0%-45%，税率较高。以公司名义买房最多需要交25%的公司税，但是以个人名义购房最多需要交45%的个人所得税。
用SPV公司持有多套房产还有一个潜在的好处就是，公司责任人（Director）是不必背负公司债务的。换句话来说若公司有借款，哪一天借款还不出了，借款人是不会找公司责任人（Director）的麻烦，责任人的私人财产是得到保护，不会被冻结查封的。不过当然公司名下的资产是会被用来抵债的。
这些可以贷款给SPV公司的数量，要远远少于可以贷款给个人。所以，贷款方的要求会很高，而且贷款产品也会十分有限。
SPV公司Buy To Let（买房用作放租的房产）的贷款利率会更高，贷款利息的成本会高一些，贷款成数也会更低。
开设SPV公司，你需要为公司请专门的会计，或者你自己熟知会计的知识，用来报税。另外还会涉及到很多行政费用。
写在最后的话
说了那么多，SPV公司持有房产有好有坏。从税务方面来看，使用SPV公司持有多套房产的确得利多多，但是从贷款条件上来说，SPV公司的贷款是比较苛刻的，绝大部分lender都会需要公司责任人的私人担保。和自住房贷款不同，英国的lender本身就视BTL（买房用作放租的房产）贷款是有更大风险的。如果只是买1-2套，那没必要用公司持有那么麻烦 （BTL利息会高，还有会计报税之类相关费用）。如果只打算短期持有，要通过转手增值的，也推荐用个人名义买。
