高处不胜寒
根据Domain报道，最新数据显示：
澳洲的高端房产的价格跌幅比低价房产更为明显。
背后的原因则是由于高利率导致购房者的借贷能力受限，
人们转而寻找更加实惠的房产，推动了房价的整体下降。
CoreLogic的分析报告比较了价格最昂贵的25%房产和最便宜的25%房产的情况。
数据显示：
以中位数价格为基准，悉尼的高端房屋在截至10月的三个月中价值下降了1.1%，而最实惠的房产价格则上升了1.6%。
墨尔本的高端房屋价格在同期下降了1.2%，而较低价格段的跌幅较小，仅为0.6%。
悉尼的房产总值在10月下降了0.1%，这是近两年来的首次月度下跌，
而墨尔本的房价又下降了0.2%，较去年同期下降了1.9%。
即使在市场表现较强劲的城市，顶级房产的涨幅也较为温和。
布里斯班的高端房产上涨了1.9%，而低价房产则上涨了3.2%。
珀斯的高端房产上涨了3.2%，低价房产上涨了5.2%。
CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示：
在高利率和通货膨胀的压力下，高端市场的买家需求减少。
她说：
由于通胀压力导致的借贷能力受限和储蓄减少，高端市场首先会受到可负担能力的限制。
因此，在这种情况下，更多的买家需求转向低端市场。
高利率导致市场不平等加剧，买家们不得不集中在中低价位的房源上。
她认为：
除非利率或经济环境发生变化，这一趋势不太可能改变。
而一旦房市反弹，购买力提升，高端市场通常表现优于其他市场。
她指出：
由于买家减少了对高端房产的竞争，折扣最明显的市场往往是需求较低的市场。
BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：
过去两个月内，悉尼市中心地区的房价略有回落，拍卖清盘率也较低。
这主要是因为人们寻求更具价值和可负担性的房产。
此外，自冬季以来，许多人开始整合和减少债务，
这通常意味着他们可能会选择缩小房产规模...
他表示：
近几个月来，买卖双方对价格的调整变得更加适应。
许多卖家意识到市场上有更多的选择，
尽管他们的售价可能会略低于预期，但他们在下一次购买中也有可能弥补。”
然而，他补充说：
市场上仍有健康的买家数量，大多数流拍房产仍有实际竞标，而具有良好特性的房产仍然相对受欢迎。
在墨尔本，Marshall White的总监John Bongiorno表示：
富裕内城区的房价基本保持稳定，但集中于Mornington Peninsula的二套房市场情况有所不同。
他说：
今年大部分时间里，买卖双方的市场保持平衡。
对于那些预期价格过高的卖家，市场也足够理智，拒绝支付过高的价格。
只有当房产价格合理时，交易才更可能发生。
尤其是那些可以拎包入住的房产更受欢迎...
他补充道：
现在很少有拍卖会出现竞价激烈的情况，许多房产都在报价范围内成交。
闲话澳洲
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