澳洲总理坚称，
政府没有计划改变负扣税政策，
尽管外界有传言称政府正考虑对其进行改革。
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各大媒体报道
工党将进行这项改革
澳洲各大媒体都在报道，
澳洲工党政府正在认真考虑
对负扣税和资本利得税政策进行改革。
此举可能预示着一项全新的住房政策即将出台。目前，联邦官员正在考虑限制负扣税及其带来的税收优惠。
负扣税每年能创造数十亿澳元的税收优惠，绿党和跨党派独立议员敦促工党政府进一步改革住房体系，让自住房房主受惠，并解决联邦预算中500亿澳元的房租税收减免成本。
澳大利亚广播公司《问与答》（Q+A）节目委托市场调查与数据分析公司YouGov开展的研究显示，绝大多数澳大利亚人对拥有自住房的权利有信心，并支持房市价格下跌5%以提高住房可负担性。
YouGov的民意调查中，有一个数字显示了在该议题上的政治热度发生了多大的的变化。受访者被问及是否支持禁止拥有三套以上住宅的政策，这样想买房自住的首次购房者将有更多机会，同时有钱的投资者不也会推高市场价格。63%的受访者表示支持针对三套住宅的购买限制，只有37%的人反对这一政策。
特别有意思的是，支持变革的人中有54%是支持联盟党的选民。
对1500多名选民的加权民调样本显示，六成多的人支持这些政策，即取消房地产投资者负扣税，禁止拥有三套以上住宅，并可以用养老公积金购房。80%的受调者希望大幅增加社会住房建设，为中等收入者提供负担得起的租金。
YouGov的最新研究发布前，受住房运动“居者有其屋”（Everybody's Home）委托，由调研公司红桥集团（RedBridge）实施的一项民调显示，只有极少数澳大利亚人支持维持有利于住房投资者的税收环境。
这项针对1500名澳大利亚选民的调查发现，58%的受调者，也可以说五分之三的受调者支持限制或取消负扣税和资本利得税收折扣。
只有22%的人表示希望维持目前的税收政策，而20%的人表示不确定。
而对全澳住房投资的分析显示，如果工党取消负扣税和资本利得税减免，恐将导致近百万选民产生不满。
基于2022年选区边界的数据分析，在96.9万因“租金损失”而申请税收减免的澳人中，约有51.9万人生活在工党持有的选区内，而超过5.6万人是“青蓝”（独立候选人）选区的选民。
在悉尼，Mitchell选区有15,309名居民报告负扣租金收入，排名全澳第一。该选区的席位由自由党持有。
紧随其后的是工党持有席位的新州Bennelong、Greenway和Reid选区，每个选区都有12,000到13,000名“负扣税居民”。
墨尔本的Chisholm选区是维州“负扣税居民”数量最多的选区，紧随其后的是Lalor和Gellibrand——这些选区的席位都由工党持有。
《先驱太阳报》报道称，华人聚居的选区中也有大量的“负扣税投资者”，这一群体在2022年大选中转向支持工党。
关键的边缘选区如维州的Chisholm和Aston，新州的Bennelong以及西澳的Tangney，这些选区都有大量华人选民，同时也是负扣税和资本利得税减免受益者比例最高的选区。
根据2021-22年的税务数据，在140多万拥有净资本收益的澳人中，超过67.6万人生活在工党持有席位的选区中。
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这项政策到底是什么？
谁会受到影响？
那么，什么是负扣税？为什么它如此重要？它又是如何引发争议的？以下是你需要了解的信息。
什么是负扣税？
负扣税是指投资者在持有和维护投资性房产的成本（如贷款利息和维护费用）超过其租金收入时，申请税收减免。这一税收优惠可以减少房产投资者的应税收入，从而降低税单。
财政部数据显示，在2021-22财年，有110万澳人申请负扣税。
支持负扣税的人认为，通过激励房产投资，该政策可以帮助高收入澳人通过投资房产增加收益，同时增加了市场上的租赁房源。
许多人担心，如果取消负扣税，大量投资者可能会上调租金以弥补损失，或出售房产，从而减少市场上的租赁房源。
由于房价高企，很难找到租金收益足以覆盖抵押贷款的房产。如果没有负扣税，投资就不会这么有吸引力。
反对负扣税的理由是什么?
财政部的数据显示，2020-21年，负扣税造成了27亿澳元的税收损失，由于利率上调，今年这一数字可能会更高。
许多人认为，负扣税推高了房价，使得富裕投资者比首次置业者更容易买房，从而加剧了住房可负担性问题。
AHURI的研究表明，1996年时高收入家庭只占澳洲租户的8%。而在2021年，年收入在14万澳元以上的家庭占24%。
联邦政府对负扣税的立场是什么?
Albanese政府和联盟党此前都明确表示，双方不打算改变澳洲目前有关负扣税的政策，然而，目前有关政府请求财政部提供建议的报道表明，工党在这一问题上的立场可能已经改变。
绿党一直坚决反对负扣税，认为此举使富有的投资者比首次置业者更容易购买房产。
3
澳洲总理再次辟谣
否认进行改革
当被指责可能在负扣税改革上“再次撒谎”时，Albanese回应称：“不，我不接受你这个问题的前提。”
“很显然，情况发生了巨大的改变。我们经理了生活成本危机，希望你已经注意到了，我们需要通过对通胀试实施下行压力来应对这一危机。”
在一番来回交锋后，Albanese结束了这个话题。他说：“我已经说过，为什么在负扣税改革方面存在问题。”
“这关乎住房供应，所有分析都表明，改变负扣税不会帮助增加供应。”
（内容来源：SMH，部分图片来源网络）
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