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案例甄选•宁波DEMOHOOD

时尚 2024-11-26 06:00 北京

宁波DEMOHOOD带梦胡同

community business

建造一个梦想社区

DEMOHOOD带梦胡同，前身是上世纪90年代开办的宁波白天鹅毛巾厂。2021年9月30日，历时337天的打磨，这座原本废弃的厂房变身为DEMOHOOD青年创意社区，占地约12亩，建筑面积约6450平方米，引入了超50家商户或租户。

2022年，带梦胡同商户营业额达6000万元。项目主理人此前接受媒体参访时表示：目前项目已经自负盈亏，可以存活下来，“投入成本大概也是租金收入的2.5倍-3倍”。

胡同感的动线设计：物理边界感

与“串门”连接感恰到好处

从一个破旧厂房到一座梦幻院落，带梦胡同重塑的空间，保留了原厂房建筑机构，用楼梯做连廊，串起单栋建筑，形成胡同感的动线与围合式的场域。考虑空间的纯粹性与联通性，项目未单独规划停车场。

具体到每栋建筑，去除原本逼仄暗沉的立面展示，换上通透的玻璃材质，几乎每个门店都能形成“首层有花园，二层有露台”的复合功能分区。

据公开信息，带梦胡同里门店多在50-80平方米，偶有200-300平方米的“大铺”。小而美的商业精致氛围，与7棵大树营造的自然清新之感，互为补充。

为美好生活方式提案：个性化主理人品牌与各具特色的店铺

DEMOHOOD青年创意社区是DEMO系列的第一个项目，承载「人群」、「空间」、「文化」三个内容，消费主力人群为80-00后充满革新力、平衡力、无限力的青年群体，通过自由生长的空间吸引美好生活方式的创造者与体验者。

目前，园区内有50多家小店和工作室，分布在一层和二层，多为个性鲜明的主理人品牌，且以零售、餐饮业态为主。临着城市主干道的“山野咖啡宁波店”、温州家具品牌“MUMO木墨”都是DEMOHOOD的主力店。

以BC（Bushcraft）文化为核心的山野咖啡，宁波首店则落在DEMOHOOD，室内面积320平米，户外区域多达420平米，南北立面全采用玻璃移门和移窗做法，将户外空间引入室内，与自然融为一体。

坐落在DEMOHOOD的木墨宁波二店，是一个用环保材料聚碳酸酯幕墙搭建而成的房子。看似与一店的装修风格大有不同，其实依旧是木墨，践行环保、自然、健康、节制生活理念下的生活方式，“制作可以使用很久的物具”。

服饰潮牌WARMTREES新店不满足于视觉美感，更强调在探索空间的过程中去创造更多的惊喜与可能。门店空间进行分解再进行创新和重组，运用“窗”的概念与意向，打破空间阻隔，营造不同的空间隐喻，让不同场景交错流动。

在零售、餐饮业态之外，DEMOHOOD还引入较多的生活方式品牌，包括运动瑜伽、服饰定制、婚礼定制、儿童插画等。

“我们在前期寻找主理人，也就是所谓的招商时，没有去招那些连锁店品牌。我们希望来到DEMOHOOD的都是具有精神内核，有主理人独特价值主张的店铺，这样我们之前的共谋才能长久。”

有温度的场域：聚集理想青年的

大圈层与多元文化的强磁场

空间、品牌的独特性外，社区营造是DEMOHOOD出圈的另一秘籍。据了解，2022年，DEMOHOOD举办了近200场大大小小文化活动，吸引了70万人流量。

骑行、陆冲、滑板、集市、手工、植物领养、音乐会、电影赏析……高频活动的背后，是对品牌氛围营造的重视，其核心是打造一个美好生活方式聚集场。

“我们每周一会在小红书发布本周活动，就像课程表一样，用户会形成习惯，周一看一下DEMOHOOD有什么自己感兴趣的活动。活动基本上每天都有，周末一天会有好几场。”

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