筑之舟
在城市的发展进程中，每一座建筑都承载着人们的期待与梦想。然而，有时候现实却并非如人所愿，华发新经济总部大厦便是这样一个令人唏嘘的例子。
这座原本规划为高达 340 米的超高层建筑，一度让人们对其充满了无限的遐想。它位于保税区情侣西路北侧、宝荣路东侧，规划用途为商务、商业用地，用地面积达到 23331.49㎡，计容建面为 198317.67㎡。早在 2020 年 10 月，珠海市自然资源局就发布了《华发新经济总部大厦建设工程项目批前公示》，那时的它仿佛已经呼之欲出，即将成为这座城市的新地标。
2020年华发新经济总部大厦建设工程项目批前公示 | 图片来源：网络
按照最初的设想，华发新经济总部大厦不仅是一座建筑，更是一个集商业、酒店式办公、普通办公、地下停车场等多种功能于一体的综合性地标。项目规划了 69 层办公塔楼，屋面高度 328.1 米，最高点可达 339.9 米。这样的规模和高度，在当时的珠海无疑是令人瞩目的焦点。
华发新经济总部大厦效果图 | 图片来源：网络
然而，命运却给这个看似美好的规划带来了转折。近日，珠海市自然资源局发布的闲置土地信息公开信息中，华发新经济总部大厦项目被列为闲置土地。闲置原因为政府原因，目前用地现状为空地，闲置起算时间为 2022 年 12 月 10 日。这一结果令人感到意外和惋惜。一般情况下，项目获得批前公示，意味着离动工不远了。但时隔多年，它却被列为闲置土地。这背后或许有着复杂的因素和考量。
珠海市闲置土地信息 | 图片来源：网络
近年来全国对于超高层建筑的热度均在逐渐减退。一方面，2021 年国家颁发“限高令”，对不同城区常住人口规模的城市新建超高层建筑的高度进行了严格限制。珠海也在政策的调控范围内，这无疑给华发新经济总部大厦这样的大型超高层项目带来了冲击。超高层建筑所涉及的人力物力是无法估量的，是一个长线的巨大挑战。从规划到建设，再到后续的运营，每一个环节都需要精心策划和管理。而且楼越高面临的问题越多，如施工难度大、安全风险高、维护成本昂贵等。
不仅仅是华发新经济总部大厦，珠海其他超高层建筑也面临着类似的困境。国维中央广场自奠基以来仍是一片空地疑似停工，城市之心核心区项目多次调整高度，万菱环球中心停工多年仍处于基坑状态，大横琴大厦项目也申请调整了规划高度。
面临类似问题的各项目效果图 | 图片来源：网络
华发新经济总部大厦的闲置，是一个警钟，提醒着我们在城市建设和规划中要更加审慎和科学。不能仅仅追求高度和规模，而忽略了实际的可行性和可持续性，留下一个个未完成的梦想和遗憾。
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编辑：吾君
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