随着外资企业的涌入，泰国工业园区的土地都处于紧俏状态，价格不断上升。因此，园区外的土地或者现成厂房就成了很多企业的另一个选择。
和园区相比，园区外的厂房具有以下优势：
1．土地与厂房成本：工业园区外的土地和厂房通常价格较低，降低了企业的初始投资和运营成本；
2. 灵活的财务安排：企业可以根据自身财务状况选择租赁方式，降低投资门槛；
3. 更大的空间选择：工业园区外的厂房通常提供更大的可用空间，适合大型生产和仓储需求；
4. 定制化设计：企业可以根据具体需求进行厂房的设计和布局，提升生产效率；
5. 较少的限制：园区外的厂房通常面临较少的法规限制，企业在运营上更加灵活；
6. 多元化经营：企业可以开展多种业务活动，不受园区内的行业规划限制；
7. 接近目标市场：园区外的厂房可以选择靠近主要市场和客户，降低运输成本，提高响应速度；
8. 更广泛的人才池：园区外的地理位置可能吸引更多的劳动力，企业在招聘时选择更为广泛；
9. 生活成本较低：园区外的生活成本通常低于城市中心，有助于吸引和留住员工；
10. 较少的环境限制：企业在环境保护和排放标准上可能面临较少的限制，灵活性更大。
综上所述，工业园区外的厂房在成本、灵活性、市场接近性等方面具有明显优势，适合多种类型的企业发展。
接下来我们推荐一家位于泰国罗勇府的厂房，该厂房由一家韩国企业对外出售。主要信息如下：
厂房位置：距林查班港仅30公里，距中国上汽、长城汽车的工厂仅10公里。
占地面积 | 57,209㎡ | 仓库面积 | 13,668㎡ |
厂房面积 | 18,353㎡ | 办公室面积 | 2,064㎡ |
厂 龄 | 3年 | 售 价 | 1,700万美元 |
该工厂装修比较完善，但由于韩国企业退出且急于出手，所以该厂房售价远低于周边厂房。购买之后如果单纯对外租赁，根据目前的租赁行情，8年左右即可收回投资成本（尚未计算未来租金上涨的收益）。考虑到未来泰国土地的升值潜力，若加上土地增值的收益，预估总体上5年左右即可收回全部投资。
如您对该厂房感兴趣，请尽快联系我们。我们可安排实地考察，并提供周边租赁价格、装修成本等数据供您分析。
