11月6日，多伦多地产局公布了 大多伦多2024年10月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
大多伦多2024年10月房产报告 官方报告速读
2024 年 10 月，大多伦多地区 (GTA) 房屋销售量同比强劲增加。同期，新挂牌上市数量有所增加，但由于贷款利率的降低，导致与 2023 年 10 月相比，市场状况更加紧张。
2024 年 10 月通过 TRREB 的 MLS® 系统一共销售了 6,658 套房屋，同比增长 44.4%。新挂牌上市的数量达到 15,328 套，同比增长 4.3%。经季节调整后，10 月份销售额环比有所增长。
2024 年 10 月，MLS® HPI 综合房价指数同比下降 3.3%，平均售价环比上涨 1.1%，达到 1,135,215 加元。经季节性调整后，平均售价较同比小幅上涨。
TRREB主席Jennifer Pearce表示：“虽然我们仍处于加拿大央行降息周期的早期，但越来越多的买家开始重新回到市场。较低的借贷成本带来了更多的负担能力，促使市场变好。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“10月份市场行情收紧，但库存依然较多。这种变化将使房价在未来几个月保持温和增长。然而，随着库存被吸收且房屋建设继续落后于人口增长，到 2025 年春季，销售价格可能会加速增长”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“政策制定者可以通过减少购房者的税收来进一步提高负担能力。TRREB支持加拿大保守党承诺取消购买低于100万加元新房的GST的政策。这种折扣不仅可以让房屋更负担得起，也会增加房屋的建造数量。”
详细数据一览
从上面的表格中，我们看到416区所有房型的均价还是高于905区；而在所有房型的比较中，416区的所有房型，甚至包括公寓，销量都出现了大幅上涨，这一点很值得注意；价格方面，416区除了公寓有所下降之外，其他都在上涨。905区则在销量和售价方面都没有好转。由此看来，买家尤其是比较富裕的买家的信心已经明显变强，未来向好的趋势已经开始明朗。
房产趋势
在趋势图中，我们看到均价仍然在小幅的震荡之中。但是结合前面的数据来看，我们几乎可以认为目前多伦多的房产市场在底部徘徊状态即将结束，如果再来几次降息的话，房产市场有可能进入一段快速攀升期。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年11月7日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
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