戳上面的蓝字 关注我们哦！
//前言//
昨天，上海正式发布新一轮楼市放开政策，宣告2024最大楼市刺激正式上线。
不仅放宽了限购、还宣布降低首付比例等多项强力政策。
虽然还有很多人对上海没有全面放开限购依然有疑惑，但我想非常真诚的告诉大家：
这已经是上海给的最大诚意了！
![]()
#01
上海总算放大招了！
![]()
![]()
在这次政策中，上海一步到位，把所有政策包括限购政策、信贷政策、税收政策都做了变动 这次真的是很有诚意，而且做了很大的变动。跟之前的小打小闹完全不一样！
![]()
原文其实比较长的，重点就是三个方向。
第一，放松限购。
（一）外地人社保或个税满1年就能在上海外环外买房：上一次社保满1年就能在上海买房要追溯到2011年。
（二）积分达到标准分值+满3年社保，外地家庭可以买2套；
其实延续了上海落户的一贯政策，你如果有才，同时又愿意留在上海，上海就很欢迎你。 （三）临港买房可以再送一张房票。
第二，降低信贷利率，降低首付比例。
（一）降低存量房贷利率：
就在上海放松限购的同时，央行几乎同时，也明确了存量房贷的调整时间，11月1日起调整。 ![]()
翻译下就是。
让以前LPR+35bp的人，都能享受现在最新的加点（LPR-30bp）了。 而且以后LPR变化可以立刻享受到，不用等一年了，够诚意够实惠。 （二）首付降低到首套15%，二套25%（部分区域20%） 一套200万的房子，首付只要30万，再加上两口子120万的公积金贷款，很容易承担。
第三，降低交易税费。 （一）增值税免征从满5变满2。 交易成本大大降低。
（二）取消普通住宅要求： 取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本。
这次的调整上海真的拿出了最大的诚意，全部是冲着解决大家买卖房子的痛点来出发的，降低交易成本，降低贷款利率，增加购买资格。 让想买的有钱人可以多买几套，而且成本更低。让已经买的人可以交更低的利息，做到减负。已经做到了最大诚意。
#02
调控放松后会发生什么？
29日晚间，上海发布新政之后，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。随后，深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
![]()
![]()
三大一线城市一起带头放松房地产政策的话，会引起全国的房地产政策的放松。会再度掀起一波地产热。 可以预计十一长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。 而上海的核心还是留住人，对于外环外和临港是更加宽松。这几个地方过去几年是上海买房卖房的热门区域，也起到了更多留人的任务。对这些地方更加放松，也有利于这些地方的发展。 而且上海这里着重一点，只要你有上海居住证积分就能买房。这个是之前没提到过的。 ![]()
因为必须有居住证（稳定居住地），有缴纳社保个税，也有一定的学历或者职称的家庭才有资格办理居住证积分。 这类家庭其实过去也一直对上海有贡献，而且比较稳定，过去对上海也一直有很大的贡献。 现在只要你对上海有做贡献，上海就让你有等同于上海户籍的待遇，这点也是上海要留人拿出的诚意。
#03
上海户口还需要申请吗？
这个问题毫无疑问，而且未来上海户口将面临更大的申请竞争。 上海通过这次房地产政策放松，除了要解决房地产市场的问题，还有就是留住更多人才留在上海。 各大城市从去年就开始在房地产政策问题各种斗法，从买房落户，到租房落户，再到房地产全面放松，核心其实还是为了留住更多的人留在自己的城市。
对于上海来说，吸引了更多人口，把这些人口留下来。这些人长期在上海发展就面临着孩子上学，学位学区的问题，那这时候户口的重要性就显现出来了。 而且申请的人越多，申请的难度，申请的时长，甚至申请的成本，都会相对之前会有所增加。 所以如果你满足资格或者即将满足资格申请上海户口，还是要抓紧，未来将会有更多人跟你竞争
END
#01
上海总算放大招了！
原文其实比较长的，重点就是三个方向。
第一，放松限购。
（一）外地人社保或个税满1年就能在上海外环外买房：上一次社保满1年就能在上海买房要追溯到2011年。
（二）积分达到标准分值+满3年社保，外地家庭可以买2套；
第二，降低信贷利率，降低首付比例。
（一）降低存量房贷利率：
#02
调控放松后会发生什么？
29日晚间，上海发布新政之后，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。随后，深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
现在只要你对上海有做贡献，上海就让你有等同于上海户籍的待遇，这点也是上海要留人拿出的诚意。
#03
上海户口还需要申请吗？
提示
准备落户上海，不知道自己是否满足条件，不知道如何申请，可以抓紧咨询我们。
