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//前言//
最近上海拆迁又上热搜了！一个‘拆’字，能令无数人动容，特别是在寸土寸金的上海。
据说最高补偿超 2000 万元，又一大堆手握千万现金富翁要出现了。
而且接下来，大规模动迁项目将在上海遍地开花。
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#01
上海又一堆千万富豪要诞生了！
作为中国经济最发达的城市之一，上海一直致力于城市更新和旧区改造。2023年，上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标。2024年，2024年全市计划实施老旧小区改造1500万平方米。这些项目旨在改善市民的居住环境，提升城市整体形象。
徐汇今年最大的旧改项目——东安新村，也在火速推进中！东安一村、二村从上世纪50年代末就开始兴建，陆陆续续造了近30年。房子的房龄跨度也是非常大的。
根据现场了解到的情况，这次东安一村+二村，一共涉及旧改的户数达到6057户，占地约19万㎡、总建筑面积约33万㎡，在册户籍人员就有1.5万人左右。而上海徐汇东安新村补偿均价在15万/㎡，意味着将有6000多户将拿到千万左右的赔偿。
虹口区2003年的商品房小区——虹宸易居于10月13日正式启动搬迁仪式！之前涉及到的小区一般都是里弄或者是工人新村这样的，虹宸易居作为2003年的商品房小区，开创了上海城市更新和旧区改造的先河。
其中一共有121户，按照小区户型面积，建面约91-120㎡到手拆迁款会在约1800-2360万之间，折合均价在18万/㎡左右，18万/㎡的均价也创下了上海拆迁史上的最高价，这121户将拿到了两千万左右的赔偿。
在近日，徐汇区张家弄片区旧城区改建项目也公示了房屋征收与补偿方案。张家弄片区是上海实打实的“烫金”地段！未来如果打造风貌别墅卖21万+/㎡应该是没跑了，高层预计也要在16万+/㎡。从已经公示的补贴奖励、签约奖励、搬迁奖励来估算，最终到手的补偿款大概率超过20万/㎡！张家弄也是接下来徐汇区旧改的“重头戏”。
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来源网络，仅供参考
#02
全国旧改工作都在提速
从10月五部门会议后，上海“拆迁潮”正在大刀阔斧地推进。不仅上海，全国各大城市的旧改工作都在提速中。之前还传“成都大规模拆迁，有人一夜暴富！” 但传的额度太夸张了，动不动就补偿过千万，让人觉得一眼假，成都官方最后都出来辟谣了。
那为什么放上海就比较靠谱了呢？其实上海之前就出现过好几次“天价拆迁补偿款”。比如去年最轰动的静安区某旧改项目拆迁，一间30平方米的亭子间补偿金额高达1031万，折算单价约为34.4万/㎡。 ![]()
资料来源网络，仅供参考
如此大规模的城市改造，资金从何而来？
从全国范围来看，截至5月27日，国开行今年发放的城中村改造专项借款就超过了1000亿元
涉及北京、上海、广州、武汉等34个城市的376个项目，支持建设安置房100万套，惠及村民、居民53万户
上海现在甚至还有全精装交付的动迁房，完全按照远高于市场的标准在交付。这也是上海为了留住人才的策略之一。提供更好的居住环境，把真正的人才留在上海。
#03
上海正在恢复人文气息
除了拆迁补偿外，现在上海的城市更新思路由“拆改留”转换为“留改拆”，让饱含人民情感的旧街区、老建筑重新回归市民生活。
长宁区武夷路片区更新、黄浦区老市府大楼改造、静安区中兴城片区等项目正逐步落地，上海城市更新步伐正在加速。
而且上海通过城中村改造三年行动计划，要举全市之力，到2026年底，全面启动66个左右整体改造项目，全面完成整治提升；力争到2027年，基本完成城中村整体改造项目的征收动迁；同步推进实施规划拔点。
全新的上海正在规划建设中，更好的居住环境和人文气息，也能吸引更多的人留在上海。
#01
上海又一堆千万富豪要诞生了！
作为中国经济最发达的城市之一，上海一直致力于城市更新和旧区改造。2023年，上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标。2024年，2024年全市计划实施老旧小区改造1500万平方米。这些项目旨在改善市民的居住环境，提升城市整体形象。
徐汇今年最大的旧改项目——东安新村，也在火速推进中！东安一村、二村从上世纪50年代末就开始兴建，陆陆续续造了近30年。房子的房龄跨度也是非常大的。
根据现场了解到的情况，这次东安一村+二村，一共涉及旧改的户数达到6057户，占地约19万㎡、总建筑面积约33万㎡，在册户籍人员就有1.5万人左右。而上海徐汇东安新村补偿均价在15万/㎡，意味着将有6000多户将拿到千万左右的赔偿。
虹口区2003年的商品房小区——虹宸易居于10月13日正式启动搬迁仪式！之前涉及到的小区一般都是里弄或者是工人新村这样的，虹宸易居作为2003年的商品房小区，开创了上海城市更新和旧区改造的先河。
其中一共有121户，按照小区户型面积，建面约91-120㎡到手拆迁款会在约1800-2360万之间，折合均价在18万/㎡左右，18万/㎡的均价也创下了上海拆迁史上的最高价，这121户将拿到了两千万左右的赔偿。
在近日，徐汇区张家弄片区旧城区改建项目也公示了房屋征收与补偿方案。张家弄片区是上海实打实的“烫金”地段！未来如果打造风貌别墅卖21万+/㎡应该是没跑了，高层预计也要在16万+/㎡。从已经公示的补贴奖励、签约奖励、搬迁奖励来估算，最终到手的补偿款大概率超过20万/㎡！张家弄也是接下来徐汇区旧改的“重头戏”。
来源网络，仅供参考
#02
全国旧改工作都在提速
资料来源网络，仅供参考
如此大规模的城市改造，资金从何而来？
从全国范围来看，截至5月27日，国开行今年发放的城中村改造专项借款就超过了1000亿元
涉及北京、上海、广州、武汉等34个城市的376个项目，支持建设安置房100万套，惠及村民、居民53万户
#03
上海正在恢复人文气息
长宁区武夷路片区更新、黄浦区老市府大楼改造、静安区中兴城片区等项目正逐步落地，上海城市更新步伐正在加速。
而且上海通过城中村改造三年行动计划，要举全市之力，到2026年底，全面启动66个左右整体改造项目，全面完成整治提升；力争到2027年，基本完成城中村整体改造项目的征收动迁；同步推进实施规划拔点。
全新的上海正在规划建设中，更好的居住环境和人文气息，也能吸引更多的人留在上海。
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