未来十年，中国哪些城市会经济大爆发？
文摘
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2024-09-22 23:55
广东
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未来十年，中国哪些城市会经济大爆发？2021年，在中国城市里面的人口，是这样的一个排名。广东人口最多，1.2亿人。山东1亿人。河南差不多1亿人。江苏8500万人。四川8000多万人口。河北7000多万人口。湖南和浙江，分别有6500万人口。上述任何一个地方拉出来，都足以匹敌一个欧洲的国家。过去十年，中国依然是正向人口增长的年代里，依然有不少地方的人口在负增长。部分区域，十年时间，人口负增长20%。大家体会过人口减少的感觉吗？大家生意做得好，很大可能并非是别人傻，不是东北和西内那些人傻。而是因为天时地利。是趋势把人给毁了。是趋势让那些人越来越难做。比方说，你生意也许做得不咋地，但是你那个房子涨价涨了5倍，就算你生意做砸了，把房子卖掉，就把自己救活了。你生意没有做咋滴，但你身边的亲戚朋友，一帮兄弟哥们，他们的房子都涨价了5倍。他们都有生意，都可以拉上你。今天做这个你不行，明天做那个你不行，但你总是能重新开始，重新做起来，你做生意的机会无限多。但是，在人口净流失的地方，干活的人都跑沿海了，跑北上广深了，身边没有机会了，身边没有人跟你讲生意，也没有人做生意拉上你，你的资产价格不断的在下跌，房子的价格从50万跌到5万，你们本地的工业用地一文不值，没有外商来投资。大家试想，上述两个区域的市场竞争，谁胜谁败？区域和区域之间是对等的竞争吗？各位，北方是有很多聪明人的。但是他们地利太差，天时太差，在这种势能里面，你会发现，这种地方就根本不可能有企业能健康生存和发展。仅有那些剩下的人，也很快就要走。大家都得南下。即便大家赚到小第一桶金，还是要南下。所以说，大家将会看到，这些人口负增长的地方，会整体性衰落。我们看贵阳，在过去十年里，人口有正增长，他们的经济发展速度，是一个极速。他们建立了大数据之城。他原来的人口基数也很低，但他吸纳了周边很多城市的人口。贵阳，是西南三省里面，少有的还在继续往上拱的城市。我们看广西，他在广东旁边。近广东者死，所以广西是一顿乱仗。你看湖南，江西，云南，哪个能好？天天被广东吸血。在广东工作的人，一回老家，就拉两个兄弟跑来广东。跑着跑着，自己老家就没人了。我们看浙江，真的是浙江人都很牛吗？其实是顺天时躺赢。因为你生在浙江，浙江是全中国唯一一个所有地级市人口还在持续正增长的省份。你看在浙江搞地产的公司，只要坚守在浙江本地搞地产，什么滨江地产，什么绿城地产，你在本地搞，死不掉的。但是，祥生，他跑出去了，一跑出去，才发现到处是陷阱。在浙江的美好时代，出了省就不复存在了。为什么会这样呢？是因为浙江举全省之力在虹吸全国的资源。为什么在浙江做生意天时地利人和呢？人口聚集，人均GDP更高，国家战略定位明确，给了浙江出圈的机会。浙江全省，有700多家上市公司。一个省的上市公司，超过别人十个省的上市公司数量之和。如果一个北方人，他十年之前来了浙江，那么这一定是他人生中最重要的选择。大家试想一下，如果你的企业是在成都、武汉、长沙、郑州、合肥，你的业务能辐射全中国吗？我们看杭州，G20峰会给了杭州，这可不只是一个会呀！举办7天的G20峰会，要办一个世界级的会议，需要达到世界最顶级的经济、安全的水平，至少要有多少钱？一万亿。20个国家级的老板来到杭州，从大到小，各个方面，机场水平，道路建设水平，城市形象水平，游客接待水平，安全保障水平，全要大规模的投入。所以，我们看什么是国家战略定位，看国家对一个地方是怎么个好？首先，就是看给你办什么样的活动。是给你亚运会，还是给你奥运会。是给你G20，还是给你上海经合会议。你看会议的量级，有什么级别的基础建设投入。开一个高级别的会议，需要提前五年做准备。这5年内国家会疯狂的给你资源。其次，就是看地铁建设。地铁这玩意极度烧钱。各位，地铁项目谁能决策？这是国家才能决定的，是国家发改委立项决定的，决定能不能烧钱。国家让你修地铁，就是让你虹吸人口。国家给杭州批了一千多公里的地铁线路。一千多公里地铁是什么概念？一万多亿的投资。这能带动多少的经济和商业。这意味着你在同等的空间里面，能容纳更多的人口。第三，就是看国家给这个城市划拨的区域大小。我们看杭州，区域面积滑到了1.6万平方公里。原来杭州没有那么大，后来把淳安，把千岛湖，把桐庐，全都给划拨给杭州，最后就有了1.6万平方公里。1.6万是什么概念呢？全中国的城市面积，除了北京，就是杭州。这就是明摆着，不是把杭州当做普通的省会来经营。显然是要把杭州当做中国未来的一个经济增长极。这种力量一砸下去，杭州的坊价必然暴涨。暴涨到什么水平呢？直接对标北上广深。无论还是作为投资人，还是作为普通的居民，我们都应该看懂这盘大棋。国家在城市空间，不断创造出新的机会，新的经济增长点。在这盘大棋里面，我们能做什么呢？比如像西安，未来几十年，在中亚方向的一带一路，是绝对的窗口和枢纽。我们接待一带一路的外宾，不是在北京，不是在重庆，不在北上广深，而是在西安。国家的战略，是要给某些个城市或区域，历史性的发展机会。比如像广西，要打通运河，要把西南方向的一带一路打通，要把东南亚铁路线打通。我们现在实现了很多的水果自由，比如榴莲自由，就是云南到老挝这条铁路线的开通，运输成本大幅下降。大批量的水果，不用通过空运和海运进来，运输速度又快成本又便宜。对于我们投资来说，甚至个人和家庭的迁徙及定居，都需要顺势而为。所以，未来不是所有的房子都值钱的，城市是有兴衰的。今天，各大城市都站展开资源和政策的争夺战，人口的不平衡现象会越来越严重。表面上看，是城市与城市的竞争，地区与地区的竞争，本质上则是我们广大老百姓生活品质和财富多寡的分水岭。我们筹建一个微信群，坊圈教主、随酷欧神，也在群里，大家可以随时围观欧老师朋友圈的动态。
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