全中国有800多个城市,哪些城市值得投资?哪些个城市值得我们在里面居住?

文摘   小说   2024-09-20 20:58   广东  

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根据预测模型,到2035年,我国的人口将回缩到13亿附近,这是一个确定性的事件。

假设每年人口出生的数量能维持在1000万,14亿人口平均寿命80岁,每年正常离开这个世界的人,14亿除以80等于1600多万。

这还不用算我们现在的人口结构,老龄化人口更多一些。

所以,它在加速,每年大概有1600万到2000万人口会正常离开。同时,每年非自然死亡的人口还有几百万。

2000多万人口的离开,加上1000万的新增人口,两边一扯平,每年净消失1000多万的人口。

10年就会少一个多亿的人口。

这意味着中国有30亿平米的住宅要空了,意味着中国有15亿平米的写字楼要空了,意味着中国有接近15亿平米的工业园产业园要空了,这是不是很可怕?

整整一个亿的人口当量。


我们有些城市,注定,向死而生的城市。

未来,在全中国,800多个城市,只有20个地方适合买入固定资产。

这些城市未来会变成什么样?这个城市值不值得投资?这个城市值不值得我们在里面居住?

判断一个城市潜能的核心指标,有这4个。


第1个是人口,人口是城市的根基。这个城市没有人都得惨。

我们看历史上的迁徙演变,很多城市都完蛋了。为啥?

因为人口迁徙。有些地方人越聚越多,有些地方人没了。人一旦没了,这个城市的衰败就开始了,资产变得越不值钱。

在中国有没有这样的场景呢?有的,比如鹤岗。鹤岗已经全面空心化了。

今天有很多人说,哇,鹤岗是个美丽小镇。鹤岗原来有煤矿,矿挖完了,人就走光了。

有人说真是个美丽小镇,每一平米的房子才一两百块钱,两三百块钱。所以一套房子才两三万,三五万。

很多人就开始说,一颗情怀的心,就跑到鹤岗当小镇青年去。

待一个半年,就发现待不住了。该回来,还得回来。为啥?

那里啥也没有。一到晚上,就只能听狼叫。那没人的地方,全面空心化。

人口是根基,这个城市一旦没有人都得惨。所以,我们接下来分析一下人口的流向走势。


第2个核心指数,人均GDP和人均纳税额,富裕程度。有些地方光有人口也没有用,就是富不起来。

比方说,大家好奇不好奇,为什么重庆二三十年以来房价就是不涨?

这个城市他它有3000多万人口。人最多。它是因为人均富裕程度太低,重庆的人均GDP太低了,它真的不是直辖市一级的水平。它连一个省会城市的水平都达不到。

所以一个城市不光人口要多,还得有富裕程度。


第3个核心指标,国家定位。

你是不是个龙种?你如果是个龙种,国家砸钱砸资源也可以把你砸起来。


第4个核心指标,上市公司数量。

一个城市的长期经济指数,取决于大公司的数量,尤其是上市公司。

就是这个地方,影响全行业的企业有多少家。

一个地方的人很多,公司也很多,但最后仍然衰败了 为什么会衰败?

是因为这帮人都不能打。这批公司也不能打。到最后这帮人都死球了。

比方说,腾讯一家公司在深圳搞起来了,全中国的游戏行业死一大半。你们都不用干游戏了,想干游戏来我深圳。

阿里一崛起了,全中国互联网企业也死大半,想干互联网就来我杭州吧。他是一个头部,吸纳全国所有的资源。

海康大华把通讯搞起来了,其他搞通讯的都被搞死了。

一个化工产业大聚集在广州搞起来了,其他地方的化工全都死光了,全部来我广州吧。

所以,一个城市的长期竞争力,又取决于第4个指标,能打的人有多少,能打的企业有多少。

随着时间推移,未来很多城市将会批量型垮塌。这些城市看似有500万700万人口,看似人均GDP还有,但随着时间推移,历史性的衰退是必然的。

佳木斯这样的城市,一家上市公司都没有,天天被人虹吸,是很怕的。

所以,现在地方政府费尽大力气去招商引资,去招上市公司入驻。

因为大家都发现了,招到一个能在行业里立足的上市公司,他能把全行业里的财富、市场、人才都吸纳到这个城市里来。

坊哋产,现在给与的历史使命,被提拔到无限的高度。


两个词,前所未有。


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