第一篇【体】，第三章[人口和城市化]，学区房的大风险！
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2024-08-04 15:27
广东
击上方▲【房价指数】即可关注；平台改了算法，加个⭐️星标，才不会漏掉推送！（精读欧神文集，第一篇【体】，第三章[人口和城市化]，《学区房的大风险）学区房要买小。因为学区房的价值，无非是一张学票。学票的价值是固定的，不会随着房产面积大小而变化。我们真正担心的，并不是学区房和非学区房哪个长得更快，而是学区房“瞬间归零”的风险。市面上宣传的学区房，都是伪学区房，不是真正的学区房。一个城市，真正好学校不多的，大概也就10%。学区房这个话题 可以衍生出很多类似关于买房踩坑或者说失误的话题。就比如在佛山市，我就认识很多数人，并不是因为他们上班工作的原因，而是因为房价便宜，所把房子买到顺德龙江、九江、均安，甚至买到高明和三水的郊区。在2013年左右，2015年前后， 禅城有些楼盘，价格和上述说到的龙江、九江、均安以及高明三水的郊区，每平米的单价几乎接近。但是呢，很显然，禅城区楼盘的学位价值、医疗价值、公园价值、地铁价值、城市风光和事业机会，很显然都要比龙江、九江、均安以及高明三水的郊区，要好很多很多。这也应了欧老师说的那个段子，“你觉得抽时间去看房，到底价值多大？”
反过来说，这两年房价下跌，显然禅城这样所谓市区的房子，比上述那些乡镇的房子更扛跌，单价下滑幅度远没有镇街房子下跌幅度大。所以，买错一套房子，是我们在单位加班、升职、讨好老板，无法换回来的损失。
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