最近，某位网友说，他最近考察了同一区域内的总价相近的几个楼盘，看了一圈之后，不知道该如何选择了。
再或者说，看中了某个楼盘，但不知道怎么选房源。
诸如此类问题，笔者接下来为大家重新梳理一下新房的购房逻辑。
首先，从买房的大逻辑说起，先聊聊板块怎么选？
个人觉得对于板块的选取，要遵循几个原则：
1、生活圈子。
要么离家近，要么离单位近，说白了，你最熟悉、最喜欢的地儿。
2、有潜力。
任何人买房都不希望赔钱，即便是不卖房。那什么样的板块有潜力？
首府新区有没有？王家湾有没有？铁西经开呢？
这里教大家一个方法，先看板块定位，是不是ZF的亲儿子；再看配套落实情况，交通、教育、医疗、商业，等等，跟3年前比有没有变化？
3、看核心资源。
王家湾为什么火？因为有浑河，有2028年冬奥会。
和平湾为什么火？因为有教育、有圈层。
首府新区为什么火？同样是有教育，而且跟3年前相比，有变化！
4、看企业、看产品。
你会发现，比较好的板块都是大品牌房企扎堆。比方说，和平湾板块，万科、中海、华发、龙湖、方大；首府新区板块，万科、华润、旭辉、金地。
一旦确定好板块，接下来就是选楼盘、选产品。那该怎么选呢？
个人觉得也得遵循几个原则。
其一，期房看牌子、现房看交付。
当然了，目前现房楼盘比较多，大家伙直接到交付园区里转一转、看一看，做到心中有数。
至于期房，选央国企吧，稳妥。
其二，总价相同，看得房率、看户型、看精装、看眼缘。
同样100万的房子，一个是万科，一个是保利，先看户型格局，如果都是三叶草，再看户型尺寸，选得房率高的。
精装修基本因人而异，同样的装标，看你喜欢哪个就好了。
其三，图便宜容易吃大亏。
某些板块内，总有一些低价盘，而且往往是小开发，产品做的一般，但噱头满满，低首付甚至0首付，各种优惠砸你，最后可能连房子都交不上。
你看看楼市里那些问题楼盘，往往都是此类楼盘，如果你不是专家，最好别碰。
其四，想好预算，别往上够。
无论是买房，还是买车，最开始都想的挺明白，结果是越看越高。本来预算10万买台车，结果看着看着，变成了选一台B级车。
车还好，如果是房子，30年压的喘不过气来，这辈子都毁了。所以，一定要理性、再理性。
至于房源的选择，这里就不多介绍了，有机会我会专门给大家写一期关于房源挑选方面的专题。
以上是关于新房的一些购房建议，接下来聊一聊二手房。
不同于新房，二手房的优劣势非常明显，但相对的，选择性也更大一些。
同样的，给大家一些购房建议。
1、买新不买旧。
这里的新旧指的是房龄，尽量选择5年以内的次新楼盘，房龄超过10年的房子尽量不要碰。
2、多看、多走，跟中介搞好关系。
二手房的定价与新房不同，房东说的算，所以呢，也比较容易出现捡漏的情况，例如遇到着急变现的，也比较好砍价。
中介手里往往会有很多价格比较便宜，品质也还不错的房源，另外多跟中介处好关系，他也更愿意帮你砍砍价。
3、尽量别碰小产权房，也别碰保交楼、法拍房的房子。
原因就是风险很大，保交楼小区居住品质没保障，小产权房流动性容易出现问题，法拍房如果你不懂也尽量不要碰。
4、别图便宜，二手房也是便宜没好货。
一方面，考虑到房源问题，比方说一些特殊楼层，或者挨着高架桥、轨道交通的房源，价格相对便宜，这点要想清楚，能接受再考虑买，别光看价格。
另一方面，与新房一样，尽量选个品牌小区，未来一旦再卖，也更容易出手。
5、产权明晰，无抵押的健康房子。
这一点其实很重要，但容易被人忽略，导致很多朋友买到了问题房子，不是已经被抵押，就是“一房多卖”，后期处理起来非常麻烦。
好了，关于新房、二手房的购置逻辑和建议就聊到这，感觉有点儿用的朋友帮忙点个赞，感谢！
好了，
本次的内容我们就聊到这儿
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