上篇文章跟大家简单聊了聊关于洋房的发展史，以及洋房产品的特点，那么本期呢，咱们接着聊聊这洋房该怎么选？
那么，对于想购置洋房产品的朋友，我们应该重点关注哪些因素？
首先，先看板块。
一方面考虑到自己的生活圈子、工作圈子，大家对于板块有一定的倾向性。另一方面，既然已经到了买洋房的层级，我们尽量选择改善属性较强的板块、居住环境优越的板块。
当然了，具体板块和项目的选择还要考虑到价格因素。例如，某购房者只能承受100万左右，那么选择性就相对局限；如果能承受200万以上，那么笔者建议尽量选择优质板块。
（洋房建筑示意图）
从全市各大板块来看，目前资金量有限的朋友可以重点考虑沈北道义、铁西经开、棋盘山等板块。
如果总房款能上到180万至200万左右，建议重点考虑二环边的热门板块，例如皇姑首付新区、大东望花、浑南王家湾等。
如果总价能上到300万以上，和平湾、二环内市中心的部分项目可被列为重点考察对象。
其次，选大品牌。
区别于高层产品，洋房产品的设计和打造往往需要更高的品质要求。说白了，钱已经花到位了，品质和服务必须选好的！
（洋房园区示意图）
那么买房选择大品牌开发商具体有哪些优势呢？
1、交付力和兑现力。这点不用多解释，首先是按时交付，然后是交付品质相对不错。
2、配套资源相对更好。比如说开发商自建大商业、出资建设学校，包括周边道路等市政的投入，这对于业主日后的生活都是一种保障。
（现代风格示意图）
4、最关键的还是建筑质量。据了解，大品牌开发商对建筑材料的品牌及规格有着严格的要求，监理机制也比较完善；同时，承建商和施工单位也都具有较高的资质，比较有实力。因此，作为购房者来说，我们宁愿花高价购置质量过关的产品，也不愿意花低价购置残次品，这点是毋庸置疑的。
第三，选择同级别中更优质的房源。
关于房源的选择，相信很多朋友都有所了解。比方说，不利因素这块，要尽量远离，例如加油站、变电站、垃圾处理站、铁路、高架桥等等，主要考虑到噪声、空气、辐射、气味等影响。
（纯洋房园区示意图）
此外，关于临街房源的考量。有些朋友说不能买临街的洋房，我个人觉得分情况。如果临的是一条小马路，平时车辆不多，而且房源价格非常便宜，个人觉得也不是不能买。但如果是老人，考虑到噪音问题，建议尽量买园区内的房源。
另外，从房源选择上看，不同楼层的产品，其总价差距也较大，所以购房者要根据自身情况而定。根据洋房的建筑结构和总价情况，整体可分为洋房首层、洋房标准层（2层至次顶层）和洋房顶层。
首先，说一下洋房首层。
目前市面上主流的首层产品一般为三层建筑，包括首层+双层地下室（可根据层高情况分隔为两层），而且有大面积的地上花园+下沉庭院的空间，所以此类产品具备了高赠送的特点，那么相对应的，其购房总价也相对较高（例如，某项目洋标产品为12000元/平，洋一产品为16000/平，溢价率高达33%）。
（洋一下沉庭院示意图）
重点来了，购买洋一产品主要关注几个因素。
第一，采光性，主要看建筑楼间距是否能够确保充足的采光；
第二，地下室是否返潮；
第三，边户的花园面积往往要大于中间户，而总价也较中间户略高；
第四，高额的装修费用，洋一产品通常为清水交付，而整体建筑结构为3层，所以其装修成本也往往是洋标产品的3倍以上。
另外，客户在购买洋一产品的时候尽量选择园区中央的楼栋，尽量不要选择临街或者园区角落中的房源，此类房源虽然单价相对较低，但由于不利因素较多，所以未来在出手的时候也相对较困难。
其次，说一下洋房顶层。
近些年随着洋房产品结构的衍变，选择购买洋顶产品的客户越来越多，主要看中的就是洋顶那独特的生活方式，洋顶产品除了楼下的平层面积外，一般都会有阁楼以及屋顶平台（露台）的赠送。
（洋顶露台示意图）
说白了，购买了洋顶，屋顶（露台）方面就可以按照自己的想法进行相应的改造，例如做一个阳光房，夏天可以在屋顶平台进行烧烤、喝茶、晒太阳等休闲娱乐的方式，拥有自己的“一片天”。
因此，无论对于年轻人，还是年长的人来说，洋顶都是值得追求的一种生活态度。
另外，有部分楼盘的洋顶产品没有阁楼的赠送，户型基本等同于洋标产品，这里笔者就不建议大家购买此类产品。一方面，此类产品没有洋顶的“灵魂”；另一方面，还会出现类似高层顶楼的漏水、冬冷夏热的情况。
文末小结：
随着人们生活水平的进步，好的人居标准也逐步发生着变化，未来的产品打造将持续从人们的居住痛点出发，通过不断创新、突破、迭代，最终实现人居标准的提升。
洋房作为新时代人居改善的首选，未来的发展空间是巨大的，但由于供地指标等因素影响，纯粹的洋房产品将会变得越来越稀缺，导致其价值和价格的持续攀升。
所以，在当下楼市的筑底时期，洋房的价格也相应的受到了价格影响，笔者建议，有想置换洋房等改善置业需求的朋友，要抓住当前的时期，不要等到市场回暖了，才后悔莫及。
好了，
本次的内容我们就聊到这儿
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