近期，有部分读者来电提到，年底了，想给父母换个房子，考虑到父母年纪大了，最好是楼下有公园，空气环境好，适合老人平时下楼遛弯，然后配套全，可以方便老人平时买菜、购物等方面的需求；其次，户型采光要好，但楼层要矮一些，老人平时在家可以随时晒晒太阳。
在看到此类留言的时候，笔者感受到了子女对父母满满的孝心，为这位读者点赞。
其实给父母这类老年人买房跟年轻人的改善是不一样的。
首先，年轻人改善需要考虑更多的因素，要居住环境、生活配套、教育资源、改善户型、物业管理等等。
其次，不同年龄段人对于改善的标准和需求也有比较大的差别。
（示意图）
单拿养老改善来说，教育资源、大型商业资源、夜市儿等属于无效配套，个人觉得公园、大型医疗、菜市场才是老人们最需求的配套。
根据改善需求的层级不同，笔者将改善需求大体分为首改、中改和终改，当然了，有些改善未必能完全对号入座，仅供大家参考！
（改善置业关注因素）
首改置业——第一桶金、家庭结构、教育
在城市地产行业发展的初期，绝大部分的购房者都会选择刚需两室产品，原因很简单，有限的资金满足婚房、落户等需求。
举个例子，他们会在早期开发的板块中选择性价比较高的两室产品作为首次置业的选择，比如沈北道义、铁西经开等板块，此类产品可以满足两口之家基本的居住需求。
随着小孩的出生，家中的人口结构发生了变化，加上孩子又需要老人照顾，就会导致目前居住功能性的不足。
因此，购置一套带学区的三房产品成为了他们换房的主要诉求，而由于手中的资金量有限，他们只能关注城市周边的部分热门板块，而且对于学区资源的要求也有了一定的降低。
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当然，也有部分相对看重学区资源的购房者会选择购买市中心的老破小学区房，从而降低了自己的居住品质，但这种操作方法，笔者并不提倡，因为学区受众多因素影响，整体稳定性较差。
此外，目前教育集团化发展也使得学区资源逐步均衡化，许多老破小学区房已经受到较大程度的影响。当然，我们要尊重这部分家长的选择，在这里就不过多赘述了。
总之，目前众多的80/90后都面临着首改的情况，而且他们往往承担着上有老、下有小的压力。所以，在面对诸多诉求的时候，要学会取舍，毕竟手中资金量有限，能够满足自身主要诉求的房子其实就是相对合适的产品。
中改置业——财富快速积累，生活品质提升需求
这部分购房者作为沈阳城市改善的中坚力量，近年来占比量越来越大。
作为城市中产阶层，他们对于景观资源、产品品质、物业管理、生活配套等方面都有着较高的要求。
财富的快速积累让他们对自己目前的居住环境产生了不满足感，无论是对于小区的居住品质，还是对于物业管理，亦或是居住圈层的差异等方面，他们更想通过改善置业实现对于品质生活的追求。
（示意图）
举个简单的例子，对于早期居住在沈河、和平、皇姑等城市中心区域的高知人群来讲，年纪的增长一方面让他们对于健康更加的关注（景观绿化资源），另一方面，也让他们更倾向于购置洋房产品（高绿化园区、采光充足、楼层低）。
另外，由于他们长期工作在相对嘈杂的环境（医院等），导致他们对于居住私密性、环境的安静度等方面都有着较高的要求。
而对于年龄较小的中产来说，亲子方面往往是他们最为关注的方向，例如孩子的圈层环境、教育资源等方面。
总之，生活富足的他们对于生活品味有了更高的要求，注重老人的健康、孩子的成长、资产的保值、增值性等方面，同时要满足自身圈层的认同感。
另外，他们对于商业、医疗配套的档次有着较高的要求，高端购物中心、大型三甲医疗、立体的交通方式、区域未来的发展潜力是他们对于高品质生活的考量。
终改置业——人生巅峰、富豪圈层、收藏价值
作为人们口中的“成功人士”，他们往往有着相对固定的社交圈层，居所也往往占据了城市最核心的稀缺资源。
对于他们来说，购置豪宅作为资产配置的一种手段已经不是什么新鲜事了。
另外，他们热衷于购置城市豪宅不是没有道理的，此类产品往往占据了城市核心资源，诠释了极致的产品细节。
（示意图）
从顶级豪宅对细节的专注，可以看到城市豪宅最核心的品质。豪宅即能够满足富豪人群对于城市核心土地资源的占有，同时也不失为一个有巨大资产增值潜力的产品。为什么这么说呢？
首先，豪宅抗跌性强。在大型核心城市的产业及人口集聚效应下，一线城市及部分热点二线城市的顶级豪宅，由于具有资产保值性和增值性，被视为投资中的“安全岛”。
对于富豪来说，相比于分散的投资，豪宅更能集聚大量的财富，充分发挥优质资产价值，是配置资产的重要手段。
（示意图）
其次，购置豪宅是对自身所处圈层的尊重。作为城市富豪阶层，社交圈层无处不在，无论是谈生意、玩社交，还是其他休闲娱乐方式，他们往往都有着固定的社交圈子。
许多顶级富豪在置业的时候也喜欢“扎堆”，对于他们来说，置业在很大程度上就是在选择什么样人作为自己的邻居。
总之，这部分城市顶端人士掌握着大量的财富，精通于资产的增值手段，房子不仅仅要住的舒适，更要有极高的“收藏价值”，或者说，他们占据着只有少数人能够享有的城市稀缺资源。
好了，
本次的内容我们就聊到这儿
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