多地宣布“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得”

财富 2024-12-24 10:25 福建

突发！王健林，又摊上事了？

多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。当前多地提出的“取消公摊”，主要是在住房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。12月17日，张家口市4部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出逐步推进“取消公摊”。就在几天前，衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。而在今年4月和9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也分别发文，实行按住房套内面积计价宣传销售。而重庆则是从2002年就开始以套内建筑面积计价销售。

长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于不透明的计入方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。

58安居客研究院院长张波表示，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳。

“取消公摊”对购房成本和用房成本有何影响？中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。另外，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高。

“按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题，让购房者清楚知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。

此外，严跃进提出，各地推进“取消公摊”过程中，要防范其变为房企项目营销的噱头，要真正确保政策效应的积极释放。

点文末右下方“在看”，将本文推荐给更多的人！（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：工人日报）

——————欢迎关注——————

关注我，让你更懂财经

【中金在线】抖音号

▲长按上方二维码识别关注

福建中金在线

独特、深度、有趣，全方位解读与你相关的财经事件。商务合作请致电：0591-63307967

最新文章

尴尬！前“东北第一液奶”杀回江湖，砸重金营销，天猫销量最高才1千+

净利再跌六成！实控人问题悬而未决的上海合晶何去何从？

车市价格战后遗症：前11个月损失1776亿元

最低工资标准，10余个省份陆续上调

“打到臭车”，滴滴致歉

宣布离婚！“分手费”达4亿元

2024年最让人颠狂的交易：数秒内涨2900%的奇葩

立格局迎变局开新局！从“五粮液12·18时间”看中国酒业大局

多地宣布“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得”

飞机大面积“锁座”？！什么情况？

特斯拉，突发！

年度“牛股”出炉：每4只个股就有一只翻倍过，你抓住了吗？

002800，实控人被证监会立案！

冲上热搜！海底捞回应虾滑疑吃出蛆，网友的评论亮了

放假通知！不免费！

山姆，又出事！网友：太吓人

明天，半导体巨头的“小伙伴”来了

袁记云饺被立案调查！涉事门店当日仍在营业，品牌方、市监局最新回应......

突发！王健林，又摊上事了？

穿着银行“马甲”，小心他们的套路

围猎北上广深“老破小”：炒家抄底扫货，总价百万就能当包租公

微信又上新功能！网友：“自己哄自己”

价格大跳水！网友：等不及了！

美联储降息，美股却大跌，发生了什么？

ST红太阳完成重整后摘星，复牌首日一字跌停，超8000万股排队出逃

003026，股东拟大手笔减持

严重超标！知名品牌紧急停售→

急缺！它“可”太抢手了

上市公司讨债、CEO换人、股权冻结！哪吒汽车怎么了？

A股利好：费用减半！

这两座城市，新房房价何以坚挺？

知名品牌，即日涨价！网友吵翻

延长至10天，扩大至24个省份！

“香飘飘”破产，商标被100元起拍？香飘飘奶茶回应

存款“特种兵”重出江湖！

全球十大富豪排行，9个都是美国人：马斯克身家突破4500亿美元站稳第一

山姆超市被罚

太火爆！提前一个多月抢订一空

今日！A股重大调整！

就在本周，这可能是今年最容易中签的新股

今年黄金大涨30%，明年谁还会买？摩根大通：全球央妈，中国大妈和西方黄金ETF都有空间

知名品牌退市！卖楼难阻衰败，创始人反省：上市之后，人心就膨胀了

这些人可预约春运火车票！

存款利率上调！什么情况？

年末该买金条还是金饰：首饰金重返“8”字头，央行重启增持黄金

大跳水！“断崖式”降价！网友：等不及了

一地放假通知：连休6天！

谁在砸盘？10月8一次套牢，12月10再一次套牢！“真的想哭”！指数均跌2%以上！4000+下跌！

果链企业捷邦科技：上市业绩变脸，内生发展底气不足，靠对外开启“买买买”能行得通吗？

金价跌了！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉