多地商品房取消公摊?专家解答→丨早安,邳州

时事   2024-12-23 07:02   江苏  

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新闻早餐


◽邳州门店增至112家→

日前,省发改委发布3C数码产品补贴专项活动,手机、平板电脑、数码相机等可获得成交价格15%的补贴。截至12月19日,参与此次补贴活动的邳州3C数码产品门店已达112家,邳州已有3727单电子产品消费享受到此轮3C补贴政策,本次补贴活动直接拉动消费1162万元。


参与补贴的具体门店

名单如下

◽邳州突击检查肉类市场

冬季是肉类销售的旺季,为让市民吃上“放心肉”,12月18日凌晨5点,市市场监督管理局执法人员对欢乐买新城农产品综合批发市场的肉类经营户进行突击检查。据悉,此次检查活动采取“突击检查+全域覆盖”的方式进行,执法人员对批发市场内所有肉类经营户的肉类食品以及计量器具进行全面检查。经过检查,未发现经营户有违法违规行为。


◽江苏出台新规强化事业单位招聘公平

近日,省委组织部、省人社厅印发关于进一步做好全省事业单位公开招聘工作的通知,对改进和规范事业单位招聘提出新要求。


公开招聘是事业单位择优进人的主要途径,涉及广大应聘人员平等就业权益。通知明确,除事业单位领导岗位和涉密岗位外,事业单位管理岗位、八级及以下通用类专业技术岗位、二级及以下工勤技能岗位和普通工岗位招聘人员,原则上应参加事业单位人事综合管理部门组织的统一公开招聘。设区市以下事业单位人事综合管理部门应积极组织事业单位参加省级统一公开招聘,必要时也可以分层级分类别统一组织。事业单位主管部门要加强组织协调,招聘人数较少的事业单位,除招聘高层次人才或紧缺专业人才外,原则上不开展自主招聘。


开展“校园招聘”“现场招聘”、专项招聘(定向招聘),以及采用直接考察方式招聘高层次人才和紧缺专业人才等,均应履行招聘方案备案程序,面向社会公开发布招聘信息,接受所有符合条件的人员报名应聘;同时接受网上报名和现场报名的,对通过资格审查的应聘人员一并组织考试考核。招聘本科及以下学历和技工院校技师班以下的应届毕业生,原则上应当组织笔试。在招聘公告和实际操作中,不得将毕业院校、国(境)外学习经历、学习方式作为限制性条件。


不得自行制定面向特定人员的专项招聘(定向招聘)或加分等倾斜政策,不得随意扩大国家规定的倾斜政策范围。存在以上情形的,应停止执行或按国家规定予以调整,同时稳妥做好政策衔接过渡。自行制定的倾斜政策,确有必要继续实施的,应按程序经省级事业单位人事综合管理部门审核,报中央事业单位人事综合管理部门同意后实施。


通知要求各地建立严格的事业单位公开招聘工作常态化监管制度,对发现的问题及时纠正、严肃查处。

◽多地商品房取消公摊面积?专家解答→

今年以来,多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊面积?按套内建筑面积计价销售,将给购房人带来什么影响?记者就此采访了相关专家。


近日,湖南省衡阳市发布通知,明确自2025年1月1日起,在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。


根据这份通知,套内建筑面积(专有建筑面积)由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确,房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积,参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。


中国宏观经济研究院研究员刘琳说,按套内建筑面积计价销售,并不意味着取消公摊,公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价,还是以套内建筑面积计价,只是两种不同的计价方式,总购房成本不会发生变化。”


比如购买一套建筑面积为100平方米的房子,总价是200万元,套内建筑面积是80平方米,那么,按照建筑面积计价是每平方米2万元,按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。


我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。


据了解,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。


浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,不同楼盘公摊比例不同,购房者可能并不清楚,容易产生面积纠纷。按套内面积计价,可以提高透明度,让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。但如果仅按套内面积计价,也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。


虞晓芬认为,可推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法,解决公摊“糊涂账”问题;各地结合自己特点可探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。


刘琳说,按套内建筑面积计价,可以避免一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题,倒逼房地产开发企业优化产品设计,提高住宅品质,把公共部位设计得更加集约高效。在总价计价基础上,同时增加套内面积计价方式,可以使消费者的购房成本更清晰,有利于购房选择。

◽天冷了,家里的“它”压力有点大

冬季来临,不少居民家中的取暖设备纷纷开启工作模式,用电高峰期时,插线板的使用频率也大大增高。日常生活中,请定期检查家中的插线板,使用时,要留意插线板的额定功率,千万不能超负荷使用。



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编辑 | 程智 责编 | 朱昱

编审 | 黄扬 监制 | 赵源



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