近日，尚恩设计从土地控规条件优化、政府企业共商共议的角度，与各界人士共同探讨如何促进房地产行业高质量发展，共话“高品质住宅”标准。在“加快构建房地产发展新模式”的政策号召下，作为第四代住宅的标杆企业的尚恩，引领行业进入了一个产品维度的新时期。
随着城市被工业化裹挟，时代如激浪般发展的脚步，让自然的边界一再退却，“心藏湖岸”成为一个阶层的符号，更是一座城市的生活信仰。【九龙湖·云墅】项目拥有2万方的天然湖景，容积率仅为1.25，稀缺湖景资源带来项目的强场地特征，让这一项目成为尚恩应对【高品质住宅产品】的又一解题范本。我们将场地从「单宗宅地」变为「城市微小单元」，从而创造低密住宅的可能性，创造更丰富的楼盘配套空间，创造更美的街景与城市活力。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
Fourth-generation Houses
01
城市维度：高品质的城市形象
高品质住宅社区，亦是城市拼图下的一个「微小单元」。人、社区与城市之间又存有一种什么样的关系？【九龙湖·云墅】 项目从城市界面的角度审视建筑，将自身作为城市版图的一隅，以奢、精与前卫的城市形象，丰富城市拼图的底盘褶皱。
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我们打破传统立面平铺直叙，立面汲取“枝脉”的灵感，搭配舒展线条，自然地融入弧形转角，柔化楼体边界的生硬形象，呈现流淌延伸灵动韵律。
目前第四代住宅项目普遍使用底部斜梁支撑整个阳台，但是对下层住户空间有明显影响，【九龙湖·云墅】采用悬挑结构进行优化，解决空中花园的承重问题，打破建筑立面的规整性，家庭生活的“交互性”，在占据空间氤氲而生的温度中蔓延开来。
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【九龙湖云墅】237㎡ /265㎡双拼别墅和318㎡独栋别墅产品，在建筑风格上以“游艇”作为视觉符号，外观上运用了大量的圆弧和曲面设计，整体形成流畅而具有张力的曲线序列，呈现出一个超前、独具未来感的建筑形象。
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别墅顶部露台设计成了甲板式的开放空间，立面采用流线的游艇造型，大面积玻璃营造的轻盈通透感，结合镜面水景，创造出未来感和艺术感。
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Fourth-generation Houses
02
产品维度：营造家的N种场景
我们针对不同的家庭结构与多代居住的空间关联性，为动态的家庭构成提供一种极具适应性和灵活性的室内空间串联方式，满足不同客群的居住使用诉求。项目设计理念旨在满足全生命周期的家庭需求，面对不同年龄段的需求，通过灵活的布局，营造丰富、多样、别致且具有包容度与想象力的生活体验场景，满足三代同堂家庭全生命周期的弹性发展需求。
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我们巧用地方设计规范的 “板率”，将 “阳台空间庭院化”，创造更多 “私享” 空间，得房率高达157%，还可满足老人、中青年、孩童一家三代造梦空间、分层社交、家庭传承、家庭迪士尼等更多的居住场景需求。
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【九龙湖·云墅】项目巧用地方设计规范的“板率”，用140㎡的房价，享受了220㎡的墅居生活，创造更多“私享”空间，从技术层面上给房价打了六折。
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“房子是人们安放无意识的场所。"房子承载了人类的情绪、记忆，人们将日常用于居住的房屋，冠之以“家”的亲切称呼，让建筑拥有了人的温度，看似普通的空间，却在无形中影响了人们对生活、幸福的定义。我们所营造的住宅空间，作为载体，其最终目的，是为家庭与生活服务。
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34㎡社交大方厅设计，增强居住空间社交属性的同时，又为未来不同生活场景奠定了基础。
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室内外双餐厅打造交互空间，让客厅、餐厅、厨房在不同的空间里变得紧密，满足不同场景下的用餐需求和家庭互动，
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可变X空间，适应多元家庭构成，与集饮食起居、休闲娱乐、学习玩耍、互动交流场景融为一体，保证了动区的流动性与开放性，每个家庭成员都能找到适合自己的场景，也能高频次、无障碍的交流，使得社交属性大幅增强，尤其受到年轻购房者的偏爱。
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主卧小家化设计，打造独立的生活系统，超大主卧、步入式独立衣帽间、宽措尺度卫浴区，约20㎡的独享花园阳台，让主卧实现无线小家化场景，增加夫妻间的精神交流。
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Fourth-generation Houses
03
社区维度：打造高品质底盘系统
社区既是城市空间构成的基本单元，也是现代化城市治理的基本单元，其空间模式的创新或改良对于践行高质量发展与高品质生活，无疑具有经济、社会、文化和环境的多维效应与普适价值。
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打造社区底盘系统面临的第一个难点即是高品质社区与城市的关系：如何让社区融入并参与到城市的公共性与开放性中，但同时保持社区的私密性、安全性和品质感。项目充分利用周边生态资源，结合当地人居生活习惯及潜在客群的特殊诉求，我们将自然景观引入社区，实现室内外景观的无缝衔接，并在其中置入大量不同尺度、开放的公共空间。
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【九龙湖·云墅】以“全龄社区”为出发点，突破性地将社区底盘系统直接改造为容纳多元生活的社区中心，成为一个集合休闲、亲子、社交等复合功能为一体的生活美学空间。充分考虑与周围景观的互融互通，构成建筑与景观、自然生态与建筑的相互渗透和融。
架空层空间是住宅与城市衔接的重要场所，作为“灰色空间”既开放也封闭。开放是社区的开放，破除邻里间那扇门的隔阂，赋予业主生活更多的想象，是社区生活的温度所在，也是社群文化的聚集之地。封闭则是归家的封闭，这里是区别于城市的私家空间，让无数种生活的美好场景成为现实，让有家、有生活、有知己的归心生活，有了更加真实细腻的触感。
双五星级酒店式社区入口，转承城市交通功能的形象入口，营造“场景感 + 艺术性”的归家氛围，在空间的延伸中串联生活场景，层层递进，归心归家。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
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总 结
第四代住宅开发是当前中国房地产市场低迷时的新赛道，也是第三代普通住宅转型升级的机会，2024年可以说为第四代住宅开发建设“元年”。第四代住宅项目热烈的市场反馈与行业环境的低迷对比强烈，来自市场和大众的双重认可如同耀眼的火把，让我们身处最沉寂的冬夜，却内心向阳。
项目信息
项目名称：九龙湖 · 云墅
项目位置：湖北 · 麻城
业主单位：麻城天盛房地产开发有限公司
建筑面积：32.89万㎡
建筑设计：尚恩设计
设计时间：2024年
