“
在快速发展的城市化进程中，
如何平衡经济的发展与人文环境的保护
成为了一个重要议题。
余姚时代云图里项目正是在这种背景下应运而生，
它不仅是一个集办公、商业、住宅、教育等多功能于一体的综合性开发项目，
更是对未来城市发展模式的一次积极探索。
”
余姚时代云图里项目位于浙江省宁波市余姚市中心，西临城市中轴线南雷南路。这条路，见证并承载了一代又一代余姚人共同的记忆。如今，在城市更新与发展的背景下，时代云图里项目以产城一体化为核心理念，致力于打造一个集办公、商业、精品公寓、住宅、幼儿园等多功能于一体的复合型社区。
△ 时代云图里区位分析图
△ 时代云图里鸟瞰实景
科创生命体：大体量的复合业态
为应对这种高度混合的城市界面与城市功能的需求，我们基于对场地的理解和土地资源的合理运用，提出“城市科创单元”的规划理念，未来也将由此有序生长。
沿城市界面中心节点展开的商业景观活力轴线，通过置入生活公园、休闲公园、运动公园等节点，依序经过商业街区单元和生活单元，实现了由开放到半开放再到私密的过渡。第五立面及屋顶花园的打造，是在节点之外增加的惊喜空间，配合主轴线的景观花园一起，打造出变化丰富的空间感与巧妙的生态体验。
△ 时代云图里总体规划设计
△ 时代云图里社区沿街实景
城市界面与景观界面：多层次交融
采用“商业景观十字活力轴”串联起社区景观界面与城市界面，整体空间组团式设计遵循：第一级是社区入口广场（开放），第二级是社区中央景观公园（半开放），第三级是单元私属庭院（私密）。多重空间的融合，将为居住者提供丰富的生活层次与居住体验。
通过社区庭院进行分区，东西向的中轴作为前庭，南北点缀的私属庭院作为“个人属性”的内在精神后花园。
△ 空间组团式设计的三层递进
△ 时代云图里社区的城市界面
△ 时代云图里社区的景观界面
产城融合的未来科创社区
时代云图里定位为4.0产业园区，集科创办公、公园住宅社区、商业景观轴、社区幼儿园等多功能为一体。规划设计通过创新空间布局和智能化管理，为多元创新产业提供发展支持。以“产城融合”为核心理念，将现代化办公与优质生活设施相结合，打造高效工作与优质生活并重的未来产业社区。
多个生态绿地系统连接步道和休憩区，为员工与居民提供绿色休闲空间，提升社区的宜居性与生态性。时代云图整体设计贯彻低碳、环保理念，通过智慧管理系统和绿色建筑措施，塑造出适应未来需求的高效、绿色产业生态。
△ 时代云图里社区实景
△ 时代云图里社区里的幼儿园实景
在尝试多种空间组合拆解后，我们最终选择了"T"字型来介入城市，将两幢通高的办公与公寓楼以双子塔楼对式呈现，通过沿街界面底层商业的拉通链接，围合成社区主体。中心的公共绿地既缓解高层建筑带来的局促感受，同时又做为城市开放空间服务于市民，实现办公、休闲、居住一体化。
双子塔楼：优化天际线的多元空间
双子塔楼设计兼顾了商办功能与城市美学的协调。23#公寓楼（总高11层）和24#办公楼（总高13层）构成了60米限高内的立体复合空间，有效整合了住宅、办公和商业动线需求，优化了片区天际线的观感。
△ 时代云图里双子塔实景
双园绿化体系：构建社区“绿肺”
社区内设有双园体系——轴线公园和宅间花园，为住户提供由繁华转入宁静的居住体验。中心绿地和庭院空间为社区注入“绿肺”功能，提升整体空间价值，让居民享受“入则桃源，出则繁华”的生活格局。
△ 双园景观结果体系
通过对归家路径的精雕细琢，致力于打造满载仪式感的归家体验。为提升主入口的整体精致度，入口大门头采用了星级酒店常用的新西兰灰麻石材，其细腻的纹理和温润的色泽为空间增添了高雅质感。
△ 时代云图里住宅社区入口实景
结合大面积玻璃和竖向拉丝仿铜铝板的设计，形成虚实相生的建筑形象，拉伸门头的视觉效果，彰显出“奢而有度，简而不凡”的独特风格。
△ 时代云图里住宅社区内入口细部实景
我们秉持当代建筑对于外立面创新与功能性的高标准，通过超大窗墙比的设计实现了室内外空间的无缝融合，让居住者能够最大程度享受窗外的中央景观公园，感受动静相宜的高品质生活。住宅造型采用对称设计，简练而具标识性，使建筑更加具有辨识度。立面材料选用银色铝板与深灰色铝板，以增添通透感，同时主体浅米色真石漆和深灰色真石漆的配合呈现出极简而低调的美感。
在构成上注重线条与体块的对比，通过材质与层次的巧妙组合，形成了富有韵律和节奏的视觉体验。这种设计不仅传递出优雅与大气，还强调了建筑的现代感与品位，为住户提供更高水准的居住体验。
“
在时代云图里，
我们期望通过对空间、立面与细节的精心设计，
构建一个产城融合的未来科创社区。
自入口的仪式感设计，到住宅立面的简约精致，
我们力求以创新的空间布局、
精致的材料选择和现代美学表达，
为使用者带来充满活力的生活体验。
”
主创设计师
郁俞
邹兴
姜保君
余姚金地时代云图里
项目业主: 金地、中南、新中宇
项目地点: 宁波余姚市
用地面积: 128,970㎡
建筑面积: 244,080㎡
容积率：1.89
建筑设计: 致逸设计
建筑设计团队: 郁俞、邹兴、姜保君、张腾、杨路遥、徐美娟、范奎
景观设计: 伍道国际
室内设计: DOME&ASSOCIATES董世建筑
施工图设计: 中国联合工程有限公司
照明设计：品光照明
幕墙设计：弗思特建筑科技有限公司
建筑摄影：纯点建筑摄影
2021-24年9月参考素材汇总（效果图、SU、文本）
2023-24年9月中标方案汇总（国内投标、竞赛）
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[梅吟雪飞凤]
