[PER新闻] 加拿大央行松口! 降息推高房价风险降低买家机会来了?

文摘 2024-08-09 08:07 加拿大

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加拿大央行公布了7月24日利率决策会议的讨论纪要。

尽管此前一直担心降息可能会推高房价，但最新纪要显示，这种担忧已明显减弱。这一消息无疑让地产市场松了一口气，也为潜在购房者带来了希望。

今年6月，央行终于开始降息，将利率下调至4.75%，7月再次降息25个基点至4.5%，这标志着加拿大货币政策正式转向宽松。

此前，央行一直对降息可能刺激房价上涨保持警惕。但最新公布的讨论纪要显示，这种担忧已经减轻。

央行认为，尽管降低抵押贷款利率或人口增长超预期可能推高房地产需求，但对于降息会导致房价突然飙升的担忧已经减少。

那么，这对加拿大房地产市场意味着什么呢?

首先，降息无疑会提振购房需求。低利率环境下，贷款门槛降低，更多年轻人有机会踏入楼市。同时，月供压力也会减轻，这对于即将面临抵押贷款续约的房主来说无疑是个好消息。

不过，央行也指出，住房供需失衡的问题可能还会持续一段时间，尤其是在新移民聚集的城市租赁市场。如果住房负担能力问题持续阻碍租户进入自有住房市场，租金可能会面临上涨压力。

对此，BMO资本市场董事总经理本杰明（Benjamin Reitzes）表示，央行的讨论纪要确认了其关注点已经从抑制通胀转向了刺激经济增长。

他预计，2024年央行还将累计降息75个基点，也就是在剩余的每次会议上都降息25个基点。

那么，降息会不会引发新一轮房价飙升呢？对此，专家们看法谨慎。Globe and Mail记者马特（Matt Lundy）认为，虽然降息会帮助一些人进入房地产市场，但很难再现2020年至2022年初那样疯狂的价格上涨。

他指出，那段时期的涨幅实际上是不正常的，而且央行也强调利率不太可能回到过去15年中大部分时间里那种极低的水平。

另一方面，降息可能会刺激一些房地产开发项目启动。事实上，在全国许多地区，新屋开工量已经呈上升趋势，各级政府也在以各种方式鼓励房屋建设。

对于即将面临抵押贷款续约的房主来说，央行的报告也带来了一些警示。根据央行5月发布的金融稳定报告，到2026年，采用浮动利率但固定每月还款额的房主，其中位数月供可能会上涨超过60%。

对于固定利率贷款，最大的上涨将出现在2026年，中位数增幅超过20%。

不过，降息也带来了一些担忧。一些经济学家指出，过快的降息可能会重新点燃通胀压力。尽管最新数据显示6月份通胀率已降至2.7%，但服务业和住房相关通胀仍然居高不下。

加拿大央行的最新表态为房地产市场带来了新的机遇，但也伴随着挑战。尽管央行对降息引发房价大幅上涨的担忧减轻，但住房市场仍需关注供需失衡的问题。

未来的降息路径已逐渐明朗，但其对经济和房市的影响仍需进一步观察和评估。

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