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加拿大一项全新的按揭政策，对于那些梦想购买100万加元以上房产的购房者来说，这绝对是一大福音。
也许你曾经觉得房价高得让人望而却步，特别是在温哥华、多伦多等大城市，动辄百万的房价让不少人直接把购房计划搁置了。但现在，这个情况要发生变化了！
根据今天发布的技术细节，从12月15日开始，联邦政府的新按揭政策将大大降低高价房产的首付要求，购房门槛也因此降低了许多。
说到新政策，最让人眼前一亮的就是首付比例的调整了。根据现行政策，购买超过100万加元的房产，买家必须支付至少20%的首付款。
举个例子，一套100万的房子，你需要至少拿出20万加元的首付，这无疑给很多人带来了极大的经济压力。
但是新政策规定，购买100万以上的房产，首付的比例将大幅度减少——只需支付前50万加元5%的首付款，超过50万部分则只需支付10%。
换句话说，买一套100万加元的房子，首付只需7.5万加元，这一下子减少了足足12.5万加元的支出！是不是感觉压力瞬间小了很多？
而如果你想买一套价值150万加元的房子，根据新规，首付也只需要12.5万加元，而不是之前的30万。
这个政策的出台，对于那些一直在100万左右房价徘徊的潜在买家来说，无疑是一个重大利好。尤其是在温哥华、多伦多这些房价已经飙升的城市，想买房的人多了，房价水涨船高，现在新政策一出，更多人有机会可以顺利踏入房市了。
这项新规也并非完全不挑人，它更适合那些收入较高的家庭。虽然首付比例降低了，但按揭款项并不小。
根据房贷专家的测算，如果按目前4.1%的按揭利率计算，一位买了价值137.5万加元房产的买家，每月需要支付大约6900加元的按揭款项。
这意味着，你得有至少25万加元的年收入，才能负担得起这笔按揭。所以说，这项政策尽管对100万加元上下的购房者有帮助，但最终受益的，还是那些收入较高的群体。
不过，如果你是首次购房者，这次的新政策还有一个好消息，那就是你可以选择将贷款年限从现行的25年延长至30年。这样一来，每个月的还款压力就没那么大了。
举个例子，假设你按揭了一套100万加元的房子，如果是25年期限，每月的还款金额可能会让你喘不过气来，但是拉长到30年，你的月供就会减少不少，给你更多喘息的空间。
房产经纪人和按揭贷款经纪人都表示，这次的政策变化，将吸引更多购房者，尤其是那些原本被高额首付吓退的人。
这对购房者来说是一次进入房市的好机会，特别是在房价日益高涨的情况下，买房的门槛被大大降低了。
再加上贷款期限的延长，那些本以为自己不可能买得起房的人，现在可能需要重新考虑了。
当然，虽然新政策给了大家更多的选择，但也并不是人人都能马上跳入房市。即使首付减少了，房价高涨的问题依然存在，购房者需要有足够的财务规划，才能负担起长期的按揭款项。
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