[PER新闻] 大温地产局8月报告市场趋于平静，利率下调，9月房市待观察

文摘 2024-09-06 15:04 重庆

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大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2024年8月房地产市场的各项数据。刚出炉的数据显示，从季节性角度来看，8月的销售通常比6月或7月要淡。从这个方面来看，今年 8月也不例外。话虽如此，销售额仍处于停滞状态，比10年的季节性平均值低约 20%，这表明尽管今年夏天政策利率最近两次下调了四分之一个百分点，但买家仍感受到借贷成本上涨的压力。

销售量

大温上个月一共售出1,904套房屋

与去年同期2,296套的数据相比低了17.1%

比近10年来8月份的平均销量2,572低了26%

挂牌数量

8月上市房屋共有4,109套房屋上市

这与2023年8月上市的3,943房屋相比增加了4.2%

比十年同期平均值4,179套减少了1.7%

目前在大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为13,812套

与2023年8月10,082套相比增加了37%。

这比10年季节性平均值11,432套增加了20.8%。

挂售比

8月整体售挂比为14.3%

独立屋如今售挂比为9.6%

城市屋的挂售比为18%

公寓的挂售比为17.2%

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

基准价

房屋价格方面

大温7月基准价格为119.59万加元

比2023年8月减少了0.9％

与2024年7月减少了0.13%

独立屋

销量：509间（同比下降13.9%）

活跃挂牌数：5285间

基准价：$2,048,400（环比下降0.1%；同比上涨1.8%）

平均挂牌天数：41

城市屋

销量：370间（同比下降12.3%）

活跃挂牌数：2054间

基准价：$1,119,300（环比下降1.5%；同比上涨0.8%）

平均挂牌天数：29

公寓

销量：1012间（同比下降20.3%）

活跃挂牌数：5891间

基准价：$768,200（环比没有变化；同比下降0.1%）

平均挂牌天数：35

大温地产局经济学与数据分析主管Andrew Lis表示，“买家对入市的犹豫，再加上卖家新挂牌活动与历史平均水平一致，使得库存在几个月内积累，市场已稳步进入平衡状态。

“随着加拿大央行今天决定将政策利率再下调四分之一百分点，加上从季节性角度来看，9月通常会出现销售增长，秋季市场有望吸引更多买家入市。我们将关注即将发布的9月数据，看看买家到底如何行动。”

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