关注！中信建设与沙特国家住房公司签署大型建材产业园合作协议
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2024-05-12 14:10
阿联酋
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北京，建材产业园签约
近日，沙特城乡事务与住房部长马吉德·胡盖尔率团访华期间，该部旗下沙特国家住房公司（NHC）与中信建设公司签署合作协议。双方拟在沙特共同投资开发一座建材产业城和物流园（مدينة صناعية ومناطق لوجستية لمواد البناء），推动沙特国家社会住房领域建材供应链的发展。该建材产业园项目计划包括12家建材生产制造工厂（企业）和一个物流区，目标为吸引中国大型建材生产企业及沙特本地中小型建材企业入驻园区，利用先进制造和供应经验，支持沙特国家住房公司所实施的社会住房开发项目及本地。早在2022年12月国家主席出访沙特前夕，中信建设董事长即与沙特国家住房公司和沙特Rafal公司签署三方合作（框架）协议，计划共同投资开发沙特利雅得2万套社会住房项目，合同金额约35亿美元。根据协议，项目建设内容包括装配式建筑产业园以及2万套社会住房，中信建设将与沙方共同研发、推广新型装配式技术，共同运营该产业园并完成社会住房建设，国家住房公司负责协调政府政策支持、包销安排等。协议还约定了拟采用的具体合作模式和商业架构等。因此，对于中信建设而言，本次签约是2022年合作的继续落实和深化。中信建设与沙特国家住房公司的合作，成功从房地产建筑开发，延伸到建材供应链合作领域。
沙特国家住房公司推出的大型社会住房开发项目——Al Fursan对于沙特而言，大力推动社会住房领域发展，是2030愿景既定的战略目标。由于前期受制于政府低建设成本预期、合作开发模式、供应链能力等因素，沙特社会保障住房领域的重大合作一直处于“雷声大、雨点小”的状态，真正通过国际合作落实的大型社会保障住房项目屈指可数。沙特住房部和国家住房公司也因此面临较大的考核压力。近几年来，欲进入沙特住房市场的国际投资企业和沙特政府都在尝试各种办法，以满足相对低成本、开发周期短、有附加价值的合作模式。在建设项目以别墅为主要形态的情况下，装配式住宅或者“预制+拼装”模式成为投资开发企业的新选择，而配套建厂成为既能满足高效执行和低成本的要求，又能助推沙特制造业本地化产生附加价值的投资行为，正在成为沙特政府非常欢迎的合作模式。
如，中国港湾利雅得7千套社会住房项目，配套装配式预制工厂项目已经开始建设。中国土木、Arab Contractors等中外企业，也已宣布在沙特建设预制构件厂支持其工程项目建设。在工程项目+投资建厂模式下，可以带来多重效益，实现多方共赢。对于国际工程投资建设企业，能够保障其项目执行所需的主要材料供应，提高执行效率，通过规模化实施降低投资开发成本。对于国际建材供应链企业，通过绑定大型项目获得订单保障，落地工厂后投资运营风险显著降低，投资回报周期缩短。对于沙特政府而言，在加快既定的住房战略目标实现的同时，同时推动的建筑行业供应链本地化发展，取得一石多鸟的发展效果。而中信建设与沙特国家住房公司本次签约建材产业园合作开发协议，可以被看做“工程项目+投资建厂”的升级版，在推进顺利的情况下，一批与建筑行业供应链企业有望依托本项目搭建的合作平台落地沙特，也会推动沙特社会保障住房项目的合作进入新阶段。然而，本次合作项目规模巨大，项目较为复杂，涉及多方资源整合，资金、政策、项目、合作，任何一个环节的问题，均可能都对项目正常推进产生影响。
