根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据：2024年全国百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点。2024年以来，受改善型楼盘入市带动，百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，去年12月环比上涨0.37%。
二手房方面，2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，去年9月底新政后核心城市价格有所趋稳，去年11月和12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城二手房价格连续7个月全跌的局面，其中成都、深圳二手房价格连续2个月上涨。
2024年可谓是“政策宽松年”，无论是税费政策的优化，还是一系列降首付、降利率的政策，都非常直观地体现出国家层面在引导楼市托底修复方面的决心，在宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极的信号。在持续不断的楼市优化政策推动下，楼市热度持续，消费者对市场的信心有明显修复。政策效应未消，12月引来翘尾行情。
2024年，赣州房地产市场表现如何，我们一起来看看。
2024年1-12月份，全市住宅用地成交总面积达3054.07亩，涉及135宗地块。其中，中心城区五区（包括赣县区和南康区）住宅用地共成交733.35亩，涉及15宗地块。具体来看，章贡区2宗、经开区6宗、蓉江新区1宗、赣县区4宗、南康区2宗，成交面积分别为121.5亩、428.51亩、35.95亩、37.41亩和109.98亩。
据备案数据显示，2024年，全市新建商品房备案73648套，成交面积约600万㎡。其中新建商品住宅备案32919套，成交面积约422万㎡。
2024年，全市二手房备案32048套，成交面积约415万㎡。其中存量住宅备案24229套，成交面积约306万㎡。
中心城区三区（章贡区、经开区、蓉江新区）在2024年度内存量住宅网签备案总计为7602套，成交面积约86万㎡。
其中，章贡区存量住宅备案5645套，成交面积约62.2万㎡；经开区存量住宅备案1664套，成交面积约19.67万㎡；蓉江新区存量住宅备案293套，成交面积约3.69万㎡。
赣州市中心城区2024年度存量住宅备案套数排名前10的项目依次为中海国际社区、新力·帝泊湾、九里峰山、华润幸福里、江山里、巨亿·赣南电商城、时间公园、海亮·天城、劲嘉·山与城、天空之城。
赣州市新建商品房月度成交面积及环比情况
赣州市二手房月度成交面积及环比情况
赣州市中心城区新建商品房月度成交面积及环比情况
赣州市中心城区二手房月度成交面积及环比情况
2024年，赣州市中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新房、二手房月度成交套数
2024年，赣州市中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区）新房、二手房月度成交面积
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均自2024年12月1日起执行。
12月9日中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，稳住楼市，再次释放稳定房地产市场的积极信号。
衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会近日联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
12月11日至12日，中央经济工作会议举行。会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险。
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议指出，2025年，要重点抓好以下工作：一是持续用力推动房地产市场止跌回稳。二是推动构建房地产发展新模式。三是大力实施城市更新。四是打造“中国建造”升级版。五是建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
12月30日，北京住房公积金管理中心发布消息称，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。即：首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
编辑：小白
往期回顾
