疯狂霸榜!谁才是今年返乡置业季的“C位”?看完这个楼盘狠狠心动了!

楼市   2025-01-23 10:31   江西  

转眼间,2024年已经成为了过去。

这一年来,楼市政策导向持续向好,赣州也迎来了降息、公积金、购房补贴、调整负面清单等一系列政策,为赣州地产市场持续向好的发展提供了宽松的政策支持;市场也逐步的朝着止跌回稳方向发展,但市场也出现了一些割裂感,有的楼盘越卖越好,而有的楼盘却是进度缓慢。

那么,为什么会出现这种现象?同时,随着“春运”的到来,赣州也毫不例外的迎来了不少回乡过节的打工人,今年返乡置业的优选又是该往哪看呢?

这一次,我们就以中海·学府壹号为例,来找找能够成为2024年赣州单盘销售金额、套数位居第二位,热销超8.96亿、销售套数超598套热销红盘的思路。


背景强硬:万亿央企中海的底气


中海·学府壹号之所以能在如今这种市场行情下,做到一年超8.96亿的热销成绩,说到底还是离不开万亿央企中海的背景加持。
中海入赣13年,在赣州开发了16个楼盘,以实力担当起央企责任,推动赣州区域发展、也更能理解赣州市场的需求所在,形成了以“中海”为招牌的居住品质兑现能力与市场影响力。为赣州20000+户业主提供了安居之所,收获了广大业主的肯定和认可。以至于,只要听到中海有新盘开放,不管买不买房都要前去看看。

买房子看的不是销售噱头,而是未来十几年甚至长达几十年的生活品质。中海开发的每一个楼盘都是“避雷针”,就像中海·铂悦公馆、中海天玺、中海·滨江壹号以及中海天钻等楼盘,不过再过多久看还是一样能打。即便是现在,中海的房子在二手房市场也是很抢手的。


独一无二:先天的区位条件加持


持续畅销的背后,区位也是一大关键因素。

对于现在的购房者而言,大家看中的不仅是房子所在的区域现在发展的如何,而是更多的要看未来的发展潜力怎么样,因为这直接决定了未来资产的流通性、安全性,以及升值空间。

飞速发展的蓉江新区,早已坐稳了赣州的几何中心,中国稀土集团也好,总部中心也罢,所有的标签以及强大的产业支持等外力,都让更多的开发商和购房者把目光都聚集在这里,也让蓉江新区成为了赣州楼市的焦点。
而被多所高等学府环抱的中海·学府壹号,自然也成为了楼市热门板块之一,尤其中海·学府壹号周边还有新世纪公园、十里花溪公园、滨江公园等多个公园,享受优越的自然景观,很难不让人有想住在这的冲动。
那么,如何去判断一个区域是否是未来政府还会持续重点发展打造的核心区域?一个最重要的指标——兑现力。
滨江文化休闲区,作为蓉江新区的重点打造区域之一,经过7年发展,公园林立、配套集中兑现,已经再适合舒适居住不过了。还有中国稀土集团总部驻阵,是蓉江发展分区中最接近章江新区的板块。

通过新时代大道、平安大道赣南大道、武陵大道、飞扬大道等城市主干道,能够无缝衔接赣州中心各区之间。

而滨江文化休闲区的教育资源也发展的最快的。
蓉江保育院、赣师大附属二小、赣州中学蓉江校区已经投用,实现了九年义务教育的闭环,书香气息十分浓厚。

城市发展新篇章:

蓉江新区商业与总部经济双轮驱动


前不久,蓉江新区商业综合体项目正式备案的消息迅速霸榜赣州热搜,数十天热度不减。该项目坐拥赣州市全民健身中心旁,紧邻赣南大道快速路,地理位置优越,计容建筑面积约11.2万平方米,预计将于2025年6月启动建设,2027年6月竣工。其主要内容为打造商业综合体和商业街,旨在推动商业集群发展,塑造蓉江新区高端商业中心的新形象。

11月6日至8日,赣州蓉江新区领导一行考察了某知名商业公司旗下的城市综合体,并就蓉江项目的初步设计方案进行了深入讨论。期间,新区领导诚邀企业家们进一步考察调研蓉江,一起加强对接,明确合作方向,共同推进项目落地。
与此同时,赣州市商务局正积极招引大型商业项目,落户高校园区片区。蓉江新区商业即将迎来蓬勃发展,大型购物中心和高端商业街区的落地将填补新区商业氛围的空白,进一步夯实其“城市核心 都会客厅”的定位。商业综合体与赣州“鸟巢”遥相呼应,成为蓉江新区的两大标志性建筑,未来前景广阔。
在总部经济建设方面,蓉江新区同样取得了显著进展。2023年1月18日,中国稀土集团总部项目落地工作专班会议在蓉江新区召开,标志着江西首个央企总部正式落户新区。此外,启迪(赣州)科技城、赣州大数据产业园、赣州蓉商总部大厦、赣州城市花园总部中心以及赣州建筑业企业总部基地等项目纷纷落地,共同推动蓉江新区总部经济的集聚发展。

蓉江新区致力于打造最具赣州气质的区域性总部经济聚集区和地域性示范标杆,为赣州总部经济发展提供强劲动力。总部经济的繁荣不仅为人才提供了丰富的就业机会,还吸引了高端人才的流入,提升了城市的人才竞争力。同时,高端人才的集聚也将吸引知名学校和教育培训机构的入驻,为区域内的人才培养和家庭子女教育提供坚实保障。

内核强大:契合市场需求的产品


抛开开发商,还得看产品,产品不过关,就算是央企,消费者也不会为之买单的。
现在,已经不再是家家户户都急需买房子的刚需时代了,随着生活条件的升级,赣州的购房市场开始进入改善阶段。对于当下的购房者来说,对品质、地段、产品等方面又有了更高的追求。更讲究小区格调、邻居圈层、景观环境等房子居住性质以外的附加属性,这也对开发商的品牌及物业服务力,圈层营造力提出了更高要求。
中海·学府壹号的市场定位就是以高端改善为主。不同于一期的是,二期组团——【中海·学府壹号|熙园】在户型上有了更加大胆的突破。
二期新推出的105㎡三房户型,入手门槛更低。采用三开间朝南设计,南阳台面宽 6.7 米,进深做到 2.3 米。四叶草户型布局空间利率很高,算上飘窗和设备平台的面积,使用面积接近 100%。

126㎡四房则是一期号称断货王的户型二期针对该户型全新升级后,更加能打了。

南向面宽以及两个次卧的面宽都做了进一步升级。此外,南阳台的布局做了调整,挪到了中间位置,面宽也更大,厨房的空间也增加了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二期143㎡洋房户型在原来的基础上增加 25%,占比更高了,对比一期改善属性更强烈。

二期183㎡洋房户型的则是空间更加从容开阔,得房率自然也不用多说。

中海·学府壹号是蓉江新区首批按新规优化升级的项目之一,部分户型南阳台进深达2.4米,143㎡以上配南北双阳台,高赠送面积,独立电梯前室提升私密性与使用率。二期立面线条优化,景观丰富和谐,公共区域直观展示交付实景。

而中海·学府壹号作为主打洋房的楼盘,在楼间距、绿化率以及居住舒适度等方面对比小高层户型就有了更大的优势。

容积率越高,居住舒适度和私密性越差。大多高层的容积率在2.0-2.5,而洋房基本在2.0及以下。

中海·学府壹号容积率在1.8,意味着能有更多土地去实现宽敞楼间距,1:1的楼间距让业主拥有更高的居住私密性,享有绿色的居住环境,景观资源也较高层更有优势。

相比于高层,洋房户数更少,园林绿化要更胜一筹,且大部分坐落在自然环境较好的地方,人均享受的绿地面积更高。项目二期坐拥的则是最大的景观组团「自由花园」。占地面积差不多有 3400㎡,包括有3大主题,16个触点。除了有一大片的草坪外,还有一座开放式的学习亭,以甜甜圈为设计灵感的儿童乐园,设施很丰富。

从构造来看,中海·学府壹号的洋房坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,最大限度保证采光效果,在居住舒适度方面的体验都是高层做不到的。

中海·学府壹号凭借其从位置到配套、从实力到产品的全方位高品质,给予业主购房的安全感,赢得了业主的心,这也是其成为热销红盘的秘诀所在。

随着2025年春节的到来,为了能让外出游子能更好地返乡置业,中海·学府壹号狂撒千万福利,六大福利看的人眼花缭乱。

1、车票抵万金,只要凭着返乡车票就能抵扣一万元购房款

2、买房就送小米空调或皇厨酒店年夜饭一桌;

3、劲爆一口价,一期清盘一套不留,把大好抄底时机都留给返乡置业的打工人;

4、新春特别推出优惠,总价直减六万元

5、年俗/年味活动轮番演绎,让购房者乐享不停;

6、线上就能抽年夜饭/坚果礼盒/新年福袋等超级大奖;

活动时间仅在1月14日-2月5日,感兴趣的朋友可以抓紧时间杀到营销中心去了解,项目位于江西省赣州市章贡区蓉江新区学苑路与狮形岭路交汇处,即中海·学府壹号。



编辑:小白

来源:赣州房地产杂志
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